鲁网6月23日讯（记者 刘梅婷）记者今日从济南房管部门及搜房网获悉，虽然济南房产市场尚未从“冷感冒”中恢复过来，但相比上月楼市成交水分，上周（6月16日至6月22日）楼市依然以住宅为助力，刚需盘竞争依然激烈。二手房方面，上周济南二手房住宅挂牌均价为10433元/平方米，环比上周的10478元/平方米，下跌45元/平方米，房产市场保持“稳中有升”。
新建商品房成交同比跌超2成 楼市“冷感冒”期或在7月结束
据搜房网数据统计，上周济南新建商品房市场共成交了1306套，相比前一周1283增加了23套，环比上涨1.8%，同比下跌24.2%。其中，住宅成交了788套，储藏室成交了286套，车库成交了52套。
据业内人士表示，6月份，半年度销售节点的到来，无论是开发商还是购房者都处于过渡的心理状态，“成交总体上会呈现出一种青黄不接的状态：上半年来不及买房的也不急在这个月匆匆出手，下半年准备入市的只会在这个月做好铺垫。”因此，从这个月的低温态势来看，楼市“冷感冒”期或将在7月结束。
二手房住宅挂牌均价为10433元/平方米 为促成交易房主开始降价
据搜房济南房产评估网统计显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为10433元/平方米，环比上周的10478元/平方米，下跌45元/平方米，跌幅为0.43%。
从行政区住宅挂牌均价走势图看，济南市六大区域二手房住宅均价呈现“涨跌持衡”的态势。高新区、历城区、天桥区的住房挂牌均价涨幅分别为0.09%，0.09%，0.03%；市中区、槐荫区和历下区二手房住宅挂牌均价环比分别下跌0.96%，0.61%、0.41%。
日前，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南二手房和新房价格双双出现环比下降的态势。其中二手房价格环比下跌了0.2%，同比上涨2.8%。济南新房房价环比下跌0.4%，同比上涨5.9%。近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些有明确出售意向的房主开始降低住宅挂牌均价以期促成交易。
房产市场保持“稳中有升” 济南或实行梯次化、差异化的落户政策
虽然有业内人士认为，目前中国房地产市场正在进入深度调整期，市场低迷态或将持续一段时间。但整体来看，不论是新房还是二手房，济南房价同比仍有明显上涨，市场仍保持“稳中有升”的走势。
此外，广东、海南及武汉等地陆续推出户籍制度改革，逐步放松落户限制，引发社会关注。不少市场人士认为,此举一方面意在增强城市对人口的集聚力，另一方面“抢人”也可能带来“曲线救市”，给限购的楼市增加大量的刚需购买力。
据了解，济南将进一步完善市区落户政策，适当放宽引进人才、经商纳税落户的条件，取消调动、毕业生、复员安置落户附加条件限制，以解决长期在济务工人员落户为重点，实行购房等落户的政策。“就济南的户籍改革方向来说，‘就地转化、就近转移，合理控制市区，全面开放县市’，实行梯次化、差异化的落户政策。”业内人士表示。