鲁网6月23日讯（记者 刘梅婷）记者今日从济南房管部门及搜房网获悉，虽然济南房产市场尚未从“冷感冒”中恢复过来，但相比上月楼市成交水分，上周（6月16日至6月22日）楼市依然以住宅为助力，刚需盘竞争依然激烈。二手房方面，上周济南二手房住宅挂牌均价为10433元/平方米，环比上周的10478元/平方米，下跌45元/平方米，房产市场保持“稳中有升”。
新建商品房成交同比跌超2成 楼市“冷感冒”期或在7月结束
据搜房网数据统计，上周济南新建商品房市场共成交了1306套，相比前一周1283增加了23套，环比上涨1.8%，同比下跌24.2%。其中，住宅成交了788套，储藏室成交了286套，车库成交了52套。
据业内人士表示，6月份，半年度销售节点的到来，无论是开发商还是购房者都处于过渡的心理状态，“成交总体上会呈现出一种青黄不接的状态：上半年来不及买房的也不急在这个月匆匆出手，下半年准备入市的只会在这个月做好铺垫。”因此，从这个月的低温态势来看，楼市“冷感冒”期或将在7月结束。
二手房住宅挂牌均价为10433元/平方米 为促成交易房主开始降价
据搜房济南房产评估网统计显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为10433元/平方米，环比上周的10478元/平方米，下跌45元/平方米，跌幅为0.43%。
从行政区住宅挂牌均价走势图看，济南市六大区域二手房住宅均价呈现“涨跌持衡”的态势。高新区、历城区、天桥区的住房挂牌均价涨幅分别为0.09%，0.09%，0.03%；市中区、槐荫区和历下区二手房住宅挂牌均价环比分别下跌0.96%，0.61%、0.41%。
日前，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南二手房和新房价格双双出现环比下降的态势。其中二手房价格环比下跌了0.2%，同比上涨2.8%。济南新房房价环比下跌0.4%，同比上涨5.9%。近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些有明确出售意向的房主开始降低住宅挂牌均价以期促成交易。
房产市场保持“稳中有升” 济南或实行梯次化、差异化的落户政策
虽然有业内人士认为，目前中国房地产市场正在进入深度调整期，市场低迷态或将持续一段时间。但整体来看，不论是新房还是二手房，济南房价同比仍有明显上涨，市场仍保持“稳中有升”的走势。
此外，广东、海南及武汉等地陆续推出户籍制度改革，逐步放松落户限制，引发社会关注。不少市场人士认为,此举一方面意在增强城市对人口的集聚力，另一方面“抢人”也可能带来“曲线救市”，给限购的楼市增加大量的刚需购买力。
据了解，济南将进一步完善市区落户政策，适当放宽引进人才、经商纳税落户的条件，取消调动、毕业生、复员安置落户附加条件限制，以解决长期在济务工人员落户为重点，实行购房等落户的政策。“就济南的户籍改革方向来说，‘就地转化、就近转移，合理控制市区，全面开放县市’，实行梯次化、差异化的落户政策。”业内人士表示。 婵犵數濮烽弫鎼佸磻閻愬搫鍨傞柛顐ｆ礀缁犱即鏌熼梻瀵歌箞闁搞儺鍓氶悞鑲┾偓骞垮劚閹冲繐危椤掑嫭鍊垫鐐茬仢閸旀碍銇勯敂璇茬仯缂侇喖鐗撳畷鎺楁倷閺夋垟鍋撻悽鍛婄叆婵犻潧妫濋妤€霉濠婂嫮绠為柡宀嬬秮楠炴帡骞嬮悙韫樊闂備礁鎼悮顐﹀礉瀹€鍕叀濠㈣埖鍔栭幆鐐淬亜閹扳晛鐒哄ù纭锋嫹闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閼哥數浠氱紓鍌欒兌缁垶宕濆▎鎾崇畺鐟滄棃鐛Ο鐩捬囧炊閿濆懍澹曢梺绋跨灱閸庢劙寮崘顔界叆闁哄洦顨呮禍鍓х磽娴ｆ彃浜鹃梺绯曞墲缁嬫帡鎮￠妷鈺傜厽闁哄洨鍋涢埀顒€婀遍埀顒佺啲閹凤拷闂傚倸鍊搁崐鐑芥倿閿旈敮鍋撶粭娑樻噽閻瑩鏌熸潏鍓х暠閻庢艾顦伴妵鍕箳閹存績鍋撴繝姘仢濠电姵纰嶉悡娆撴⒑椤撱劎鐣遍柡瀣崌閺屾稓鈧綆鍋呯亸鐢告煙閸欏灏︾€规洜鍠栭、姗€鎮╅崹顐ｎ啌闂傚倸鍊风欢姘缚瑜嶇叅闁靛牆锛嗛崶顒佸仺缂佸娉曢悾鍝勵渻閵堝棙纾甸柛瀣尰閵囧嫰濮€閳╁啰顦板銈冨灪椤ㄥ﹤鐣烽幒鎴斿牚閹肩补鎳ｉ妷锔剧瘈闁汇垽娼ф禒婊堟煟鎺抽崝搴ㄥ礆閹烘鍋愰悹鍥皺椤ρ冣攽閻愭潙鐏︽慨妯稿妿缁寮崼鐔哄帾闂婎偄娲ら鍛村焵椤掍焦绀嬮柟顔兼健椤㈡岸鍩€椤掑嫬钃熸繛鎴欏灩閻掓椽鏌涢幇顔间壕闁伙絽銈稿娲川婵炴碍鍨佃灋闁告劦鍠栭拑鐔兼煏婵炲灝鍔楁俊鎻掔墛娣囧﹪顢涘⿰鍛闂佸湱鍏樻禍鍫曞蓟閿濆棙鍎熼柕蹇ョ磿濞堛倝姊虹粙娆惧剱闁瑰憡鎮傞、姘跺Ψ閳轰胶顦板銈嗗姦閸嬪懘宕撻棃娑辨富闁靛牆妫楃粭鎺撱亜閿斿灝宓嗛柛鈹垮灲瀹曟鎳栭埡鍐惧晭闂備胶鎳撻顓㈠磻閻愬吀鐒婇柕濞炬櫆閻撴洟鎮楅敐搴′簼閻忓繒鏁哥槐鎺撴綇閵婏箑纾抽悗瑙勬礃閿曘垽宕洪埄鍐╁閺夌偟澧楅、妯荤節閻㈤潧袥闁瑰嘲鍟濂稿椽娴ｇ懓鏋犳繝鐢靛仜閻°劎鍒掑澶婄畺闁稿瞼鍋涢弸渚€鏌熼崜褏甯涢柡鍛倐閺屻劑鎮ら崒娑橆伓