舜网-济南时报
5月下旬的现代生活方式展上，房展最受追捧，反映出购房需求巨大。记者黄中明 摄(资料照片)□统筹：黄智义采写：本报记者 张晓莉
每一个在济南打拼的人，都有一个安居乐业的梦想。可是，想在济南买房，并不是你有钱就能买的。如果你是外地人，需累计纳税1年&hellip&hellip济南楼市限购，自2011年3月1日始。
3年多来，这个楼市的调控手段，曾被视为抑制房价上涨的利器，但也因其在市场经济环境下披着浓重的行政干预色彩而一直备受争议。限购令，功力越来越有限。近期，住建部传出消息，除北上广深外，其他城市的限购政策可自行调节。济南情况如何?
谁在纠结&mdash&mdash&mdash
在房产与亲情中难以割舍
在济南工作多年的高秀(化名)和丈夫正在作一个艰难的决定：丈夫作为独生子想把父母接到济南来养老，但严格的限购政策让他们十分纠结。
刚刚为了孩子上学而买的学区房是肯定不能卖的。高秀告诉记者，她和丈夫意见一致，这关系到孩子将来的教育质量。不过学区房就 30平方米左右，没有装修，没有双气，夫妻不想住，更不能让年迈的父母住。夫妻俩正在为买一套总价低的小产权房还是小房换大房而摇摆。
面临类似难题的林西平(化名)夫妇则决定走一步险棋&mdash&mdash&mdash 假离婚。假离婚后房产归妻子所有，丈夫名下没有房产，可再买一套小户型房子给父母住。
毕业后刚刚工作两年的张琪名下没有房产但也被限购令难为。张琪一家三口，目前能够放在房产上的资金为20万元，户籍都在枣庄，爸爸一个月前也找了一个济南的工作，张琪在济南有购房资格，不过由于张琪的工资每个月只有2000元左右，在西部一楼盘交了1万元订金，却难以通过银行放贷的审核。爸爸工资高，但在济南工作时间短，难帮上女儿的忙。
虽然是外地人，但我们对济南很有感情，有稳定的工作，也不是还不了贷款，可是限购令让我们有一种被忽视的感觉。高秀说。
谁被误伤&mdash&mdash&mdash
亲情型房产需求既属于刚需，又并非个例
在济南拥有多家房产经纪门店的山东三宇和记房地产经纪有限公司董事长于畅告诉记者，高秀、林西平并非个例，她经营的门店经常遇到这样的客户。
不光在城市，在小城镇和农村，&lsquo4+2+1&rsquo的家庭模式也非常多。我们接触的客户中，好多都是夫妻双方来济工作多年，想把父母接来，但是住成了问题。于畅表示，大部分人希望拥有私人空间，但又想和父母居住在同一个城市。
于畅表示，面对不少亲情型的房产需求，经纪公司都采取连环买卖的方式处理。起初购房面积小于90平方米的非本市户籍人员，由于按照限购政策不能购买第二套房，不少采取卖小换大的方式，先把之前的房产卖掉，再买超过90平方米的落户，以此来获得购买第二套房的资格。也有的客户，在机缘巧合之下，先看好了中意的房子，然后再急着把原有的房产卖掉，不过原有房产处理得慢了，就很有可能难以在规定的期限内缴纳新买的房产房款，涉嫌违约。
这些亲情房产需求，并非为了投资投机，但被限购政策捆缚，有一种无力挣脱的感觉。
谁说了算&mdash&mdash&mdash
调整或者松绑，地方政府应有自主权
据报道，住建部相关人士表示，除北上广深外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。对此，记者从济南相关部门了解到，目前济南还没有接到任何关于调整限购的文件。但是，限购的一些弊端已显现，那就是打击了改善型购房者，误伤了刚需购房者，还伤了很多欲在济南安居乐业的外地人。
地方有无权力自行调整限购政策?采访中诸多业内人士都给出了肯定的答复。当初限不限购就是地方自己决定的，文件也都是由每个城市单独下发的，全国目前有46个城市限购。反过来，如现在要调整，地方政府也应该有自主权。
济南大学经济学院院长葛金田通过分析十八届三中全会中的提法来表达自己的观点。“其中明确提到‘使市场在资源配置中起决定性作用’。”葛金田表示，具体就是说在政府和市场的关系上，市场说了算。地方有没有权利调整限购并不重要，重要的是，整体导向是市场调节机制而非行政措施发挥更大的作用。相关业内人士表示，如果市场说了算，限购令退出历史舞台是迟早的事。
若调咋办