济南房贷放款缩短至两三周 央行喊话效应显现
银行额度充足，放款时间缩短
“从5月下旬至今，明显感觉银行放款没那么难了，基本恢复了正常。”6月5日，在山东省济南市，孚瑞不动产金融经理张海豹说，目前店里基本没有积压时间太长的件，比刚过完年的时候好多了。一二月份放款时间排队最长，至少两三个多月才能放下贷款。到了三四月份，放款的等待时间就减少到一个月。一般来说，银行审批时间不长，办完 过户抵押，他项权证办下后接着放款是正常现象，他感觉央行的“喊话”起到了作用。
5日下午，记者来到工商银行泺源支行个贷中心。工作人员说， 目前首套房商贷基准利率要上浮5%,但额度相对充足。“三四月，额度特别紧张，我们用的都是去年的额度。每天门口都有很多客户来问，啥时候才能放款。”工 作人员说，那个时候是真没钱可放。五月下旬以来情况有所好转。农业银行和平支行个贷部工作人员说，从审批到放款，如果资料齐全，过户抵押办理顺利，整个过 程在两三个星期。
采访中，建设银行、农业银行等多家银行都表示，目前额度都比较正常，可以正常审批放款，整个过程来看，新房一般是两周到一个月，二手房一般大约一个月。这都比前俩月有了明显好转。
多数银行房贷利率上浮5%到15%
目前首套房商贷的利率如何？建设银行泉城支行个贷部有关人士说，首套房贷款利率在基准基础上上浮5%,也就是说五年以上的贷款利率是6.8775%。他算了一笔账，贷款45万元，20年等额本息还清，上浮5%后，每月多还大约90元。
除了四大国有银行，不少股份制银行的贷款政策也不尽相同。“我们也是基准上浮5%,以后可能还会调整。”齐鲁银行泺源大街支行有关人士说。
中信银行个贷部表示，首套房商贷利率要上浮10%。兴业银行表示，目前二手房做的很少了，新房一般是上浮10%,一些合作好的大型楼盘，可以做到上浮 5%。华夏银行解放路支行个贷部说，正常情况下首套房贷上浮5%,像一些信用记录不好的客户，要根据具体情况上浮10%到15%不等。
相比之下，中国邮政储蓄银行的政策宽松一些。济南市城区支行营业部负责人说，目前首套房商贷利率在基准基础上上浮3%。“但是VIP客户可享受基准利率。”该负责人说，客户在银行存款5万元就可自动升级为VIP,就可享受基准。目前放款时间在两个星期左右。
商业银行不待见房贷对于央行“喊话”支持首套房贷款利率，各大银行为何没有做出贷款政策的调整？
采访中，一家股份制银行个贷部工作人员说，利润是商业银行的首要考虑，银行会根据市场调整其对房贷量的侧重。目前来看，5年期个人房贷基准利率为 6.55%,银行个人房贷业务利差不足3%,而且占用大量人力成本，若扣除管理和人工成本、拉存款成本，盈利空间非常小。而小微贷、消费贷等业务的利润水 平则高很多。事实上，商业银行从去年四季度就流露出不待见个人住房按揭贷款的意思。
目前银行信贷政策的表现对房地产市场预期也产生了连锁反 应。济南一房地产业内人士认为，信贷政策被认为是影响目前房地产市场的重要因素，虽然央行喊话力挺首套房贷，但市场没有出现期盼的首套房贷优惠。因此这一 房地产的“利好”消息，并不会给资金紧张的房地产市场带来多大资金松动空间，购房者的市场预期，仍是影响市场走向的关键性因素之一。