地产大佬济南批量推特价房 业内：开发商或为试探
来源：生活日报 作者：崔荣杰
记者日前在采访中了解到,目前一些地产“大佬”在济南开始“批量”推出特价房,济南或开始进入真正的“特价房”时代。 “特价房”不是噱头。
近日,万科城推出了20套特价房,引发了市场广泛关注。24日,在位于奥体西路的万科城售楼处,记者看到,每个展示牌上都有4套特价房源。以一套10号楼203的房源为例,121.69平方米,原单价10161元/平方米,目前的价格为9277元/平方米,优惠后总价直降近10.8万元。
万科推出的这些特价房源,数量达20套,且不像其他楼盘只推位于底层和顶层的房源,包括不少中间楼层。
据了解,万科城房源全部为精装修,在济南第一次开盘其价格都在9000元以上,在今年5月中旬的一次开盘,销售均价在一万两三千元。这20套特价房是真正的“特价”,而非噱头。
据记者从现场了解到的情况,除了20套特价房,万科城多数房源价格仍没有发生变化,均价仍在万元以上。实惠价格能撬动需求
中海在周末推出的两栋楼,虽然没有打出“特价房”的口号,但因其每平方米七八千元的价格,在当前观望情绪浓厚的情况下,还是取得了开盘当天销售六七成的业绩。而在之前的一个周末,位于济南东、西、北三个区域的三家楼盘同一天开盘,共有336套房源,据机构统计,开盘当天仅成交85套,开盘当天成交比例不足30%,有的楼盘当天成交量仅为个位数。
此次中海国际社区开盘的两栋楼均为18层,总房源数288套,两栋楼的价格有所不同,其中的11号楼相对便宜,顶层优惠价格约在7000元左右,其他楼层价格在8000元左右。15号楼价格略高,约在8000-9000元之间。
一位购房者告诉记者,现在南部的房源价格多在九千元以上,甚至万元以上的也较为常见,在南部能够以七八千元的价格买到房子,还较为合算。而据了解,几年前该楼盘刚开始销售时,其价格也就在7000元左右,因此现在这些价格十分实惠。或进入“特价房”时代
业内人士认为,对于楼市的变化,一些全国性的地产“大佬”们嗅觉往往是最为灵敏的。此前济南一些楼盘推出“特价房”,但仅为一套两套,而且都是顶层房源,多是吸引购房者的手段。而目前以万科为代表的地产“大佬”在济南推出一定数量的“特价房”,或预示着济南进入真正的“特价房”时代。
业内人士介绍,从以往情况来看,楼市如果真正降价,一般会分成若干个阶段,其中特价房和一口价逐渐增多,是一个重要的“中间”阶段。这个阶段,是开发商在市场调整初期的试探性举动,拿出一部分房源,试探购房者反应。如果市场中出现大量楼盘尝试这种策略,那么意味着更大程度上的市场调整可能出现。但这个阶段,距离“绝对降价”,仍有较长阶段,且不排除中间反复和“转向”情况的出现。