济南申请公积金贷款该走的“套路”你懂吗？
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济南申请公积金贷款该走的“套路”你懂吗？
搜房济南二手房网 2014-05-23 09:23:00 来源：生活日报 |
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[提要]不少购房者感叹，买房申请公积金贷款是个“既费体力又费脑力”的活，有些地方公积金贷款申请流程从咨询、初审，到发放贷款动辄需要十几个流程，那么在济南，申请公积金贷款该走的“套路”你懂吗？
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不少购房者感叹，买房申请公积金贷款是个“既费体力又费脑力”的活，有些地方公积金贷款申请流程从咨询、初审，到发放贷款动辄需要十几个流程，那么在济南，申请公积金贷款该走的“套路”你懂吗？
住房公积金贷款属于国家政策性贷款，它是指按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作抵押，或以动产、权利作质押，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。那么申请公积金的贷款要走哪些流程呢?
首先，你所购买的商品房应该为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，满足这一条件后你不妨走以下的套路。
1.借款人准备申请的材料，包括：
(一)借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；
(二)共同还款承诺书或担保书。
(三)合法的商品房购房合同或协议。
(四)个人资信证明。
(五)借款人已交付规定比例的有效的凭据。
(六)个人住房公积金贷款的审批表。
(七)住房公积金管理中心要求提供的其他的材料。
2.到银行申请并面签，由银行进行初审将准备齐全的贷款申请材料送交公积金贷款受委托的银行并进行面签，然后由银行按规定进行初审。
3.管理中心审批并划拨资金管理中心收到银行上报的申请材料后进行复审，审批通过后，中心签发委托放款通知书，将资金划拨到银行。
4.委托银行发放贷款 由银行和借款人签署《借款合同》和《抵押合同》后发放的贷款。
除此之外，大家在使用住房公积金购房时还要注意以下几点。其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金的贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
济南住房公积金延期提取政策3月31日是最后一天，公积金管理中心31日发布通告，宣布自4月1日起不再受理两类原因延长办理时限的提取业务。这意味着从4月1日起，只要有公积金贷款未还清，除了销户原因外，购房者不能再一次性提取公积金账户余额，但仍可提取用于还贷。