济南新房重复装修浪费惊人：简装几成鸡肋
来源：济南日报
新墙皮，铲了!新开关，换了!新马桶，砸了……装修新房时，很多人都会把原有装修全部砸掉。
随着人们对住宅的个性化要求越来越高，人们希望无论是颜色、功能，还是布局、私人化格调，都有自己的独特风格，而目前千篇一律、千屋一面的强制性“原装”早已显得不合时宜。精装修价格高昂，“重装”代价太高，重复装修相对少见，简装房则是新房重复装修的“重灾区”。砸掉重新装修，无疑会形成巨大浪费。近日，记者深入装修一线，对新房重复装修的浪费现象进行了调查。
5月10日星期六，记者在高新区一个交房不久、正在进行大面积装修的小区调查发现，很多业主都是把原来的装修全部砸掉重新装修，形成的浪费惊人。
据了解，一边是新房不简装难过验收关 另一边是简装的房屋难以被业主认可，让形成巨大浪费的重复装修成为一种“时尚”。
“现在都这样，业主要求全换”
5月10日上午，记者来到位于奥体中路与天辰大街附近的中铁·汇苑小区。小区门口路旁有一辆银灰色面包车，车窗上贴着招揽生意的“砸墙”二字，昭示着该小区正处于集中装修阶段。
进入小区内部，每栋楼上都有多处住宅正在装修。装修住户的窗户上张贴着装修公司的公司标志。在5号楼1单元8楼的一处新房中，从事“找平”工作6年多的皮建军正在往卫生间的墙上抹灰。记者看到，该住宅里，包括卫生间在内，几乎所有能看到的墙皮都凸凹不平，有明显的清铲痕迹。
“墙皮、瓷砖、马桶全部砸掉重换，这是业主要求的。”皮建军告诉记者，铲墙皮也有专业的队伍，他只负责墙皮“找平”工作，重新贴瓷砖自然也有专业的队伍来做，长达多月的装修工作，他只负责三五天就会转战下一家。
5号楼2单元2楼的另一处新房中，装修进展稍快。2001年来到济南，已经从事装修装饰20余年的老师傅宗帮军，正在指导工人在清铲后的墙皮中挖槽埋电线。记者还看到，和8楼上述那户如出一辙，2楼这户住房的墙皮、瓷砖、马桶甚至多堵非承重墙已经“华丽变身”。
“我装修过的房子没有1000套也有800套，不铲墙皮的几乎没有。现在都这样，业主要求全换。”宗帮军说。
“简装还不如什么都没有的毛坯房”
记者在该小区5号楼2单元2楼采访时，家住楼上同样户型的李先生正好来到宗帮军这里“取经”。谈起装修浪费的情况，李先生表示，“四白落地”等交房标准给业主增加了不少麻烦。
“没有人愿意浪费，但是很少有不重新装修的。”李先生说。原来的装修千篇一律，比如说马桶，款式并不是业主想要的，怎么办?只能砸了重装。
黄先生家住顺河西街附近一小区，他告诉记者，他家住在15层，当初交房时，窗外设置有低矮的护栏。“这护栏很碍事，我就把护栏全部拆掉了，你说这不是浪费吗?我也心疼钱，但为了使用方便，不得不重新装修。窗户外面安装了防盗网，没有这个护栏，并不影响安全。”
一位多年专砸马桶的人士告诉记者，业主重新装修更多是为了追求个性化，不想千屋一面。“业主对装修的要求多元化了，而开发商提供的仍然是单一化产品。”另外，一小部分开发商发现简装房到了业主手里大都要被“改装”，很可能在简装时就不那么上心了。这样一来，业主重新装修的决心就更大了。久而久之，新房重复装修就成了一种“无奈”的“时尚”。
“说实话，简装还不如什么都不装的毛坯房。那样，我想装成什么样就装成什么样，还不重复浪费。”执意要重新装修的李先生说，光是铲掉原有的墙皮就是一个费时费钱的麻烦，如果直接交付没有任何装修的毛坯房还能节省一笔费用。
100套房子中约有90套砸掉马桶
皮建军来自菏泽，他告诉记者，从事厨房和卫生间的墙面“找平”已经成为特殊的行当。
当记者问到新房装修中更换马桶的概率时，皮建军说，就他遇到的情况而言，100套房子大约有90套得砸掉马桶。同一个问题在宗帮军这位老装修工那里得到了基本相同的答案。
“极少有不换马桶的。”宗帮军说。一全国大型家居连锁装饰企业济南分公司相关负责人告诉记者，以上两位一线工人的说法确实与目前的情况较为吻合，大约9成的新房装修要铲掉原有墙皮，更换原有马桶，个性化装修和更高的质量要求是重要原因。据了解，也有一部分业主对“原装”比较满意，还有一部分业主不忍浪费而选择将就。
就以上数据结合近3年来济南的新建商品住宅成交套数，记者做了粗略估算。济南市建设部门每日公布的新建商品住宅统计数据显示，2011年至2013年，济南每年分别成交的新建商品住宅套数分别为：33309套、44312套和64150套。由于当年买的房子并非当年装修，每年房屋装修没有具体统计数据，记者以3年来新建商品住宅的网签平均数为基数，以上3年网签平均数为47257套。保守估计，如果每年有一半的新房需要重新装修的话，济南新建商品住宅更换马桶的数量大约为：47257套×50%×90%=21265套。
开发商：
没有厨卫门窗验收过不了关
既然早知要拆，当初又何必安装呢?能否不对原有设施进行“大换血”呢?对此，开发商也很无奈。
一位房地产开发公司的技术人员告诉记者，楼房盖好后，要通过相关部门的验收才能交工。但和业主后期精装修相比，房屋里选用的装修材料质量确实要差一些。“我们知道很多业主入住前会把这些部件拆了重装，也认为这种现象造成了很大浪费，但为了能够通过验收，没什么好的办法。”
该技术人员的说法，在一位不愿透露姓名的政府部门工作人员那里得到证实。“国家有交房标准，验收不通过的话，开发商没法向业主交房。简装的房屋也要有相应的厨卫设施、门窗等，验收时会按照购房合同一项一项比对，少一样就不能过关。”该工作人员表示，在新房装修中，墙皮、卫生洁具以及灯具等是浪费最为严重的三个方面。
一个新楼盘的销售经理向记者坦言：“如此多的重复装修告诉我们，强制性简装已经不合时宜了，必须有所改变。据我了解，南方的很多城市，都是毛坯交房，不需要简装，更不需要精装。”