全国88城一季度住宅地价涨 济南住宅地价回落
作者 牟月
近日，国土资源部召开“2014年1季度全国主要城市地价监测成果发布会”。报告显示，在2013年房地产和土地市场相继回暖，带动地价回升的背景下，2014年1季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象，城市间的市场分化态势进一步明显。记者查询今年山东省济南市招拍挂信息发现，同比2013年，商服土地价格出现大幅增长，住宅用地价格回落。
据克而瑞统计数据显示，2014年1季度，济南市共成交商品房用地53宗，同比增加96%，其中住宅用地27宗，同比增加69%，商业用地26宗同比增加136%。住宅用地折合成交价346万元每亩，同比下降26%； 商业用地拍卖均价折合每亩559万元，同比增长5%。
业内专家认为，济南市一季度土地市场之所以成交量增加，主要还是“沾了2013年的光”，仅2014年1月济南市便成交土地45宗，大多数为2013年底推出的地块。并且济南市一季度土地市场呈现出两个特点：首先便是商业用地成交量同比大幅增加，折合每亩单价同样同比升高，原因在于1月份拍地量的增加，商业用地大多数都是在1月成交，并且一季度成交的商业用地地理位置都较好，大多数都在市区黄金地带，土地折合每亩均价往往都在500万元以上，拉高了整体地价，同时历下区拍出的2013—G193和2013—G194号地块，每亩地价高达1000万元甚至超过2000万元，也极大地拉高了整体地价。
再者就是住宅用地价格大幅下降，从一季度拍卖的住宅用地分布上可以看出，绝大多数地块都位于二环路以外，地理位置偏僻也造成成交均价较低。
全国88个城市一季度住宅地价上涨
商报消息一季度全国主要监测城市综合地价上涨，环比增幅收窄，同比增速趋稳。2014年1季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次出现收窄，较上一季度下降了0.17个百分点。第一季度，商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点，为1.73%； 住宅地价环比增长率高于商服地价，为2.11%，但增速较上一季度回落0.53个百分点。
各区域地价保持上升态势，但涨幅走势差异明显，长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落； 珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外，其他用途地价增幅显著；环渤海地区地价环比增速走低，呈趋稳态势。
全国主要监测城市中，住宅地价环比上涨的城市个数连续两个季度减少，近三成城市涨幅收窄，半数城市处于平稳波动区间。2014年第一季度，住宅地价环比上涨的城市个数88个，较上一季度减少5个，其中，涨幅收窄的城市34个； 涨幅超过3.0%的城市由上一季度的17个减至本季度的14个； 环比下降的城市增至9个。此外，53个城市的涨幅稳定在正负1%的平稳区间范围内。