济南楼市有点“冷” 成交量下降 观望气氛浓厚
济南时报
4月15日，记者自济南市住房保障和房产管理局一季度房屋登记情况新闻通报会获悉，一季度，济南市共成交二手住宅6578套，较去年四季度环比下降20.0%，较去年一季度同比下降19.3%。新建商品房共网签21817套，同比下降12.97%，环比下降38.58%。新房均价8540.3元/平方米，同比增长11.8%，环比增长9.72%。
数据
二手房成交量同比下降19.3%
济南市住房保障和房产管理局统计数据显示，一季度我市市区二手房买卖成交登记7531套，成交面积55.45万平方米，比去年四季度环比下降19.4%、21.2%，同比下降15.5%、19.6%其中住宅成交6578套，成交面积51.77万平方米，比去年四季度环比下降20.0%、18.7%，同比下降19.3%、16.8%。
从二手住宅成交面积来看，90平方米以下户型共成交4218套，占比高达64.1%。从各区成交数据来看，一季度市中区成交二手住宅1457套，占比居首，为22.2%。
新房网签量环比下降3成多
一季度济南二手房方面有较大幅度下滑，新建商品房成交方面是否也是如此?记者了解到，今年1到3月份，济南市区新建商品房网签21817套，170.77万平方米，同比下降12.97%，环比下降38.58%。均价8540.3元/平方米，同比增长11.8%，环比增长9.72%。其中，商品住房11327套、126.65万平方米，同比下降21.39%，环比下降34.52%。均价7657.35元/平方米，同比增长3.39%，环比增长2.27%。
分析
“国五条”提前透支二手房需求
“从各月数据对比来看，去年一季度和今年一季度成交量差异主要出现在3月份。”济南市住房保障和房产管理局相关工作人员表示，2013年1至3月济南二手住宅成交量分别为2605套、1456套、4094套;2014年上述数据则为2496套、1447套、2635套。今年3月二手住宅成交同比减少1459套。“根本的原因是去年的新‘国五条’政策，刺激大量购房者出手，提前透支了部分需求。”上述工作人员表示。
房贷变难、降价预期让观望者增加
从环比来看，二手住宅成交数据也有两成的下滑，业内人士分析认为，这与信贷环境和春节过后的降价观望情绪有关。难以享受信贷优惠、贷款周期变长有时甚至难以贷款已经成为阻碍消费者购房的主要信贷原因。
一季度济南出具住房限购证明总量为18265份，比去年四季度环比下降23.8%，同比下降32.0%;其中用于购买新建商品房的有11773份，比去年四季度环比下降29.4%，同比下降24.0%;用于购买二手房的有6492份，比去年四季度环比下降11.2%，同比下降42.9%。开具住房限购证明量的下滑反映购房者观望情绪加重。
对于今后一段时间内济南二手房的走势，济南市住房保障和房产管理局工作人员分析认为，3月份2625套的成交量，基本已经回到济南二手房月平均成交量，未来走势尚不明确。
透视
济南楼市正加剧“分化”
从3月份入市的11个楼盘的情况看，开盘成交量的差距进一步拉大。根据世联山东的统计数据，开盘当日成交率最高的达到80%，最低的仅为17.4%。业内人士分析认为，这种情况说明当前济南房地产市场出现了“分化”加剧的趋势。
从2014年的总体供应量来看，根据世联山东的统计，2013年济南总供应量为663万平方米，普通住宅成交518万平方米。而2014年，预计将有650万平方米以上的新增供应入市，因此预计未来成交价格将较为平稳，涨幅低于2013年。