济南3月房产市场冷风劲吹 4月打响楼市保卫战
今天是3月的最后一天，统计数据显示，3月1日—29日济南商品房成交7335套，相比去年3月份的9704套大幅下跌，省城楼市“金三月”在冷淡中收尾成为必然，而“银四月”的业绩如何让人难以琢磨，不过，“把四月当成一场战役来打”已经成了众多开发商的共识。
三月房产市场冷风劲吹
住宅成交量同比下降4成
根据济南市住宅与房地产信息网提供的数据，济南市3月1日至29日共成交商品房7335套，其中包含住宅4189套和储藏室2226套。相比于去年3月的9704套减少了2369套，下降了接近25%。其中住宅减少了1686套，下降了40%多。
从成交走势来看，今年3月的济南楼市不仅成交量较少，而且起伏较大，整个3月济南商品房成交出现了4次较大幅度的升降，总体成交呈现两头高中间低的状况。而纵观每一天的成交可以发现，住宅成交不再是唯一的成交主力，储藏室每日也有平均成交76套的业绩，说明3月的济南楼市还存在一定的“水分”。
土地成交同比下降175%
3月济南市共推出10幅商品房用地，共计土地面积38.8万平方米。其中住宅用地3幅、商业6幅、商业加住宅1幅。从区域来看，历下区推出土地最多，共推出7幅土地，其中4幅为商业用地。成交方面，3月推出的10幅土地全部成交。
3月土地市场供应较为冷淡，相比于2013年同期下降了3幅，面积减少8.69万平方米。供应结构也发生了一定的变化，去年3月济南土地供应以住宅为主，且主要供应区域集中在长清。今年3月土地供应以商业为主，主要供应区域转移到了历下区。
土地成交方面，今年3月同比去年同样减少了3幅，成交面积则减少了67.73万平方米，同比下降了175%。
新推房源去化不给力
从3月中旬开始，济南才出现新推房源。截至3月30日，济南市共有31家楼盘开盘加推，相比于去年3月增加了13家，其中纯新盘有两家，其余均为多期加推。新开盘项目多数为住宅，均价从5300元/平方米—14000元/平方米不等，其中大多数在7500—9000元之间，相对于济南市目前的住宅均价来说，这个范围内的住宅是主流产品。从位置来看，新开盘项目多集中在历城区和槐荫区，历城区共有13家，槐荫区有7家。
据统计，这31家楼盘共推出超过10000套的房源，而整体去化率在50%左右，住宅去化率在60%左右，相比于去年3月整体超过70%的去化还是有一定的差距。
二手房均价上涨近400元
从二手房价格来看，数据显示，3月济南二手房住宅挂牌均价为10436元/平方米，相比上月上涨了近400元。从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。历下区二手住宅挂牌均价达到了12500元/平方米，市中区二手住宅挂牌均价为10798元/平方米； 槐荫区二手住宅挂牌均价为8800元/平方米，天桥区二手住宅挂牌均价为8640元/平方米，历城区二手住宅挂牌均价为9200元。
四月将打响“楼市保卫战”
10宗土地要出嫁
4月份，济南将要推出10宗地块，其中历城区和长清区将成为主要推地区域，历城区和长清区同样将推出3宗地块，6宗地块全部为住宅用地。历下、市中、槐荫、天桥分别推出1宗地块，除市中区的一块面积为50.2平方米的地块为商服属性，其他全部为住宅用地。
据统计，10宗地块总面积40.1万平方米，总规划面积将达到146.6万平方米。其中位于二环北路北侧的2014-G018地块规划面积将达到36.6万平方米，同时加上地理位置较为优越，不少业内人士预计该地块将成为众企业抢夺的目标。
11家楼盘开盘加推
4月济南将迎来近11家楼盘开盘加推，其中10家为住宅项目，1家为别墅项目。
户型在85平方米—290平方米之间，可选择范围较大。
历下区将有2家楼盘开盘，分别为尚品燕园和历山国际公馆，两家楼盘均为住宅项目，其中历山国际公馆为首次开盘，推出房源在110平方米—150平方米之间。市中区将有鲁能漫山香墅和绿地新都会2家楼盘开盘加推，鲁能漫山香墅为别墅项目，新推房源在260平方米—290平方米之间，绿地新都会为住宅项目，主推90—170平方米户型。槐荫区同样有2家楼盘开盘，分别为绿地新里香榭里公馆和连城水岸，2家楼盘推出户型在85平方米—140平方米之间。历城区有百替御园华府、华夏帝苑、银丰唐郡和明湖白鹭郡4家楼盘开盘，4家楼盘均为住宅项目，推出户型将在90平方米—177平方米之间。同时长清区的中建常清湖也将新推87平方米—122平方米之间的住宅，4月天桥区没有新开盘加推项目。