济南二手学区房依旧“校傲江湖” 价格越挫越勇
济南日报
一边是房屋成交量连续十一周走下跌趋势，一边是二手房价格普遍呈上涨之势，究其原因，二手房凭借落户、学区等优势依旧在持续上涨。小户型的学区房尤其好卖，而且价格也在持续走高采访中，记者频频得到这样的回复。
中国指数研究院发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2014年2月，全国100个城市住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。而从2014年1月1日起，中国主要城市房产市场整个交易过程中，除了第一周周均成交面积超五成城市同比上涨外，已连续11周每周超五成城市楼市成交面积同比下跌。
中介用便宜的假房源吸引顾客打电话
记者以购房者的名义在搜房网找到舜玉小区的房源，发现不同的房源竟出现同一张照片，电话打过去后，要么已经卖出去，要么就是信息不对。一家房产中介的经纪人告诉记者：其实现在舜玉小区的房源很少，你看到的低于市场价格的房源，都是假的，那是为了吸引顾客打电话。，原来，用便宜的假房源吸引客源，再向其推销其他房源已成为房产中介们公开的秘密。
记者了解到，目前房产中介交易最多的是二手的小户型学区房，交易价格也持续走高，平均比年前上涨了1000到2000元左右。很多人听到以后不准择校的消息，都在积极购买学区房，以防万一。
根据相关数据统计，截至3月14日，2013年济南市市区共办理各类房屋登记43万套，登记面积4572.6万平方米。其中办理所有权初始登记9.73万套，954.37万平方米新建商品房买卖转移登记6.20万套，486.73万平方米二手房买卖转移登记4.15万套，327.74万平方米抵押权设立登记11.48万套，1329.16万平方米共发放房屋权属证书21.4万件。其中，二手房网签4.19万套，网签面积327.27万平方米，同比增长82.8%、96.4%其中住宅网签3.69万套，网签面积278.37万平方米，同比增长79.4%、86.3%。
全国房屋成交量普遍下跌
小李已经在济南的一家房产中介工作六年，他说，今年的二手房交易尤其难干。以前很多生意都是自动找上门来的，多的时候一个月都能卖十几套房子。小李说，现在每天他需要不停地打电话，给潜在的购房客户推销房子。我前几天看好一套房子，58平标价58万元，等我想跟房东确认下来时，房东却突然涨价了。购房者王女士说。中介告诉记者，像这种房东看到房价上涨突然抬高价格的现象不在少数，也直接导致中介从中白忙活。
值得注意的是，济南的房屋成交面积已连续两周下跌，全国的房屋成交面积已连续11周超五成城市同比下跌。19日，国土资源部副部长王世元在回答土地管理有关问题时表示，下一步要逐步减少新增建设用地计划指标，可能这个年度计划指标要有所下降，重点控制东部地区、尤其是京津冀、长三角、珠三角三个城市群的新增建设用地规模。
二手学区房逆势而上价格持续上涨
从2014年2月第2周开始，济南二手房房价出现微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，2月第2周(2.10-2.16)，济南二手房住宅挂牌均价为10106元/平方米，环比上周的10065元/平方米，上涨41元/平方米，涨幅为0.41%。
近期，历下区81所幼儿园保教费减免细则出台市中区投入千万新增10个教育集团等关于教育的利好消息传来，再度掀起市民对学区房源的关注。从各行政区挂牌均价走势看，历下区、市中区的二手房住宅挂牌均价保持高位运行。尤其是历下区幼儿园费用减免政策的出台必将继续推动该区域房源价格的上涨。
住建部部长姜伟新透露，今年房地产将实行“双向调控”的政策，政策动向将影响楼市。预计到了3月中下旬刚需楼盘供应和网签量会有较大幅度的增长。
选购学区房应量力而行
目前，很多家长为了孩子的教育，都不惜花重金。但是提醒广大家长，购买学区房一定要慎重。购买前一定要关注相关重点学校、学区的政策变动，注意学区的划分，最好不要买两个学区交界线附近的房产。因为每年教育局都会对学区划分做一些调整，避免从名校学区调整到另外一个普通学区，避免花高价买房而孩子无学上的尴尬情况发生。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
专家提醒，每个家庭的现实情况不同，因此在学区房的选择上也应该量力而行，比如居住的舒适度上、孩子上学的接送问题、学校的教学情况、孩子的自身成长等，应该综合多方面因素考虑，不能只是把自己的想法固定在某一所学校之上。