Re: 山东拟试点公积金转商贷 济南青岛或率先施行
吸引力
农民工缴存公积金不搞“一刀切”
有关部门通过调研发现，农民工有的愿意缴纳公积金，有的不愿意从工资中拿出一部分缴纳公积金。
记者获悉，4月份省住建厅将开展专题调研，研究将进城务工人员纳入住房公积金制度覆盖范围的办法，在城市中有稳定工作的进城务工人员及其单位可暂按较低的缴存比例，先行建立住房公积金账户。具体操作过程中，注意解决因农民工流动性大导致的贷款后断缴问题，防范风险;区别不同情况，尊重农民工个人意愿，不搞简单的“一刀切”;完善使用政策，适当降低门槛，增强公积金制度吸引力。
关键词
提取
低收入职工可提取公积金缴纳物业费
3月21日，山东省住房公积金工作会议强调，适度降低门槛，简化手续，方便职工提取公积金。
据了解，目前在济南，无论是新政还是旧有政策，都规定了12种情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的(以下简称自有自住住房);偿还购买自有自住住房贷款本息的是两大最主要的提取原因。21日会议强调，对低收入职工，除了建金管【2005】5号文件规定的提取条件外，可将缴纳物业费列入提取范围。具体执行标准，各地可以根据各自实际确定。另外，各市要把公积金贷款发放重点转移到支持首套房、小户型等基本住房需求上，为低收入家庭职工提供便利。(张晓莉 姜怡 张嵘)
以贷款金额40万元，贷款期限20年，等额本金还款方式的首套住房贷款为例：使用公积金贷款：每月还款利息金额1500元使用“公转商”贷款：首月还款利息金额2183.32元，次月公积金管理中心为您支付利息补贴683.32元，个人实际还款利息金额仍为1500元
资料来源：《海峡导报》
【相关数字】
82.6%
目前山东省住房公积金使用率达到82.6%，6个城市超过全省平均水平。不同城市差别较大，济南、青岛公积金使用率都在9成左右，菏泽则在5成左右。
415亿元
2013年，全省共发放公积金贷款415亿元，约占全省住房消费贷款额的四分之一。多年来累计向111万户家庭发放公积金个人贷款1948.2亿元，为651万名职工提取公积金1513.9亿元。
718.3万人
截至2013年底，全省实际缴存职工人数718.3万人，较2012年增加25.4万人，缴存总额突破3000亿元，达到3390亿元，缴存余额1876亿元，分居全国第六和第五位。
【相关链接】
国内多地实行“公转商”贴息贷
进入2013年以来，购房需求释放较为集中，个人住房贷款出现快速增长，集中购房透支了各地的公积金贷款额度，多地公积金出现缓贷、断贷现象。为解燃眉之急，多地公积金中心提高公积金缴存上限，降低贷款上限，或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式，应对公积金运行压力加大问题。
北京市从7月5日后开始实行“公转商”贴息贷款，但发贷银行只能是中国邮政储蓄银行，申请项目也仅限定在期房。
杭州去年宣布于当年9月在全市范围内推出“公转商”贴息贷款。
徐州市住房公积金管理中心去年7月宣布，将从当月25日起，实行“公转商”贴息贷款。
【名词解释】
“公转商”贴息贷
“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”(简称公转商贴息贷)是指公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴。
【延伸阅读】
公积金缴纳速度赶不上贷款速度
由于去年上半年房地产成交量井喷，多地公积金贷款达历史最高水平，存贷比呈非正常状态。
温州市住房公积金管理中心数据显示，2013年上半年，温州共发放住房公积金贷款33.52亿元，已超过2012年全年公积金贷款总额。
郑州市住房公积金管理中心数据显示，2013年上半年，郑州市共发放住房公积金贷款19亿元，同比增长100%。
福州方面，上半年发放个人住房贷款24.97亿元，同比上升238%，完成年计划的78%。
洛阳方面，截至6月底，洛阳市住房公积金管理中心共为洛阳市房地产市场和缴存职工提供购房资金29.46亿元，完成年度责任目标的98%，住房公积金需求量超过90%。
有地方公积金甚至出现收支倒挂现象。连云港市住房公积金管理中心数据显示，去年上半年，连云港共发放公积金贷款15.03亿元，值得注意的是，其上半年公积金归集总量仅为13.49亿元，比贷款总量少1.54亿元，形成了巨大的收支倒挂缺口。