山东济南:房价十二年涨了5倍 西城强势崛起
作者 张冠超 张阳阳
编者按：近来，围绕房地产市场是向好还是向衰争论不断，让人一头雾水。其实，这种争论本身已经成了一种游戏，房地产市场未来如何哪能通过简单的分析就能得出准确结论？本报今天起推出系列策划：济南楼市真相，我们不向您提供结论，而是通过对济南房产市场现状的客观描述为您提供一种参考。
东城依然金贵，西城强势崛起
过去济南人置业有句话，叫“宁在东边买张床，不在西边买套房”，现如今济南楼市究竟哪最贵？哪最便宜？在被本报列入统计的10个楼盘样本中，均价最高的是位于东部的海尔绿城全运村，2011年-2013年，该楼盘3年成交均价为14108元，其中单月最高均价出现在2011年的第一个月，售价高达19004元/平。
统计样本中，价格最低的楼盘是位于西部的绿地国际花都，3年成交均价仅为5977元。
而对样本的套均价格统计也显示出“东贵西贱”的分布倾向，其中套均价最高的海尔绿城全运村，单套价格是最低的绿地国际花都的4.02倍。
2013房价降了？未必
去年济南房价涨了还是跌了？克而瑞给出的答案是整体跌了。通过分析克而瑞济南机构对济南过去3年住宅价格的统计数据记者发现，济南住宅均价在2011年始终处于9000元以上，至2012年12月才跌破9000元大关。此后直到2013年6月，均价才从8634元的最低点缓慢抬升，截至上个月仍未突破9000元/平。
而国家统计局给出的答案则是涨了，统计局数据显示整个2013年，济南房价都在持续上涨。单从走势上看，本报监测楼盘中有9个2013年均价比2011年上升，趋势与国家统计局数据一致。
在这9个上涨的楼盘中，涨幅前三位的分别是阳光100国际新城、海尔绿城全运村、鲁能领秀城，每平方分别上涨1150元、1800元、860元，涨幅分别为13%、12%、10.6%。
每平方从1748元涨到8725元
2003年济南确认“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略，此后济南国际会展中心拔地而起，吹响东进号角。统计显示，当年济南商品房均价为2143元/平，比2002年同期的1748元上涨22.53%，突破了2000元大关。当时有媒体报道称，济南一环以内的房价很少低于3000元的，历下区、市中区大多在4000元以上，单套新住宅的市场价格一般在40万元以上。
此后济南房价开始快速攀升，据克而瑞统计数据显示，2014年2月济南住宅均价为8725元/平。