解读公积金贷款新政 新建住宅封顶才可“公贷”
齐鲁晚报
近日，省城济南的孙先生很郁闷，签了商品房预售协议不久，就接到开发商通知：不能公积金贷款了。开发商突如其来的改变让他陷入两难境地：要么退房，要么商贷。开发商这种做法是否合理?公积金贷款政策又有了变化?近日，记者做了深入调查。
个人经历》 去年底交定金时可公贷，隔了仨月说不行了
近日，孙先生向记者反映了买房的郁闷事。孙先生现在住十里河路，考虑到孩子上学，去年9月打算买一套学区房。经过一番考察，去年12月1日在奥体中路附近看中一套房，房子面积124 . 6平方米，总房款128万多元。紧接着，他与开发商签订了《商品房预售协议》。根据协议约定，孙先生在2013年12月4日前交纳30万定金。
考虑到二套房首付要交六成，为了减轻购房压力，孙先生决定使用公积金贷款50万元。交了钱，就在他等着继续办理剩下的买房手续时，今年3月4日，孙先生突然接到置业顾问的电话：公积金政策调整，没有封顶的房子不能办理公积金贷款。"他们要求我在3月15日到售楼中心办理商业贷款，如果不愿意走商贷，开发商可以退回定金，但不承担违约责任。"孙先生感到很不合理，交定金的时候置业顾问承诺的可以公积金贷款，为何说变就变?
孙先生算了一笔账，如果走商贷，他每月将多还款600多块钱。按30年贷款期限，30年就要多还大约23万元，还款压力很大。"这些损失谁来补偿?"
开发商》 政策调整属不可抗力，只能商贷或是退款
签了协议，为何时隔三个多月，公积金就突然不能贷款了?
7 日上午，记者来到项目销售中心。对于业主提出的问题，售楼处工作人员说，这是政策调整，属于不可抗力。"年前是承诺可以公积金贷款，但是2014年新政策实施，就只能给封顶的楼房办理，我们也没有办法。"现场一置业顾问说，现在的解决途径除了退款、商贷之外，也可以商量着调换已经封顶的房子，但可能性较小。"如果业主坚持要用公积金，可以等房子封顶，可是需要补齐封顶后的市场房价差。"现场另一工作人员说。
公积金管理中心》 去年10月1日政策正式实施
公积金贷款政策有无调整?是怎样调整的?开发商所说是否准确?
7 日，济南住房公积金管理中心相关负责人表示，按照中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知( 银发【2 0 0 3 】121号)第四条明确规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这是在此前有关规定的基础上做了更为严格规范的要求。"之前济南在对新建商品房的贷款政策上，没有严格按照国家的要求来实行。贷款政策相对宽松。"该负责人说，之前新建高层建筑只要实现三分之二以上楼层封顶，就可贷款。但去年1 0 月份开始，济南对新建高层建筑提出严格的要求：必须封顶才能办理公积金贷款。