禁令难挡小产权房赶工热 小产权房市场现分化苗头
齐鲁晚报
近日，济南召开全市违法建设销售小产权房专项清理整治工作推进会。会上要求，在建、在售小产权房行为要坚决叫停，严肃查办对顶风而上的挂牌督办，坚决拆除一批、教育一片。近日，记者调查发现，多数小产权房在建在售仍然盛行。
在建新房热火朝天，房企称下半年还要盖
一边是政府坚决叫停在建小产权房，一边却是为赶工期热火朝天。要查早查了，房子也不是偷偷摸摸就能建起来的。
4日下午，历山北路路东一处建设工地一片忙碌，搅拌机和吊车轰鸣开工，是小产权房。记者看到，23层的小高层主体已基本完工，工人正在做外墙贴砖及内部保温。计划是年底交房，干完这些还得做内部装修装饰。现在工期很紧，我们干活都马虎不得。现场一名建筑工人说，这些房子只有一小部分安置本村村民，其他的都是对外销售，都办不下证。
随后，记者来到楼盘售楼中心，置业顾问介绍，项目第五期计划本周开盘，均价在5100元/平方米左右。每天来看房的人不少，以一些年轻上班族为主，尤其山大路科技市场的居多。
房子没法办证，只能交全款或是签合同时先交70%，年底交房时再交30%。对于政府的禁建禁售令，他们并不担心，我们不是违章建筑，是在村民的集体用地上盖的，没有占用耕地。置业顾问说，集体用地没有缴纳土地出让金所以价格便宜，价格比附近正规商品房便宜四成多。我们的项目前四期七八十栋楼都入住了，如果要拆早就拆了。
楼盘不远处的盖佳花园也在正常销售。目前卖的都是现房，均价在5 1 0 0元/平方米左右，每天都有十几组的来访量。现在所剩房子不多，我们计划下半年在历山北路北头再盖一批房子，目前正在做拆迁。置业顾问说，他们的房子没占耕地，不是违法建筑，也不担心政府来处理，现在这些房子都住了这么多人，怎么可能被拆呢?
二手房成交陷观望，大型中介不愿代理
与新房建设销售的热火朝天不同，小产权房二手房市场出现了明显的观望，陷入了交易的瓶颈。
正月十六至今，就卖了一套房子，还是有证的。4日下午，盖佳花园附近一中介有些发愁：他店里三分之二的房子都是没证的小产权房，这段时间来看房的人明显少了，但是房主对外推的房源却多了。
政府说要整治小产权房的消息确实影响了购房者，目前观望情绪较重。附近润轩房产中介的店长说，虽然来访咨询的人数不少，但观望的人变多了。原本一个月能成交三套到四套，现在的话最多也就一套到两套。目前小产权房的房源很多，各种楼层、户型的房子都有，价格在4500元/平方米至5000元/平方米左右，同比略有增长。
卖房的多，买房的少。千惠房产的销售经理也有些无奈：现在改合同费涨得太快，这也影响了成交。
贤文花园也是小产权房，附近普照地产的置业顾问说，房子成交量很低，春节后至今还没卖出一套。现在政府严查的消息不断，很多公司不愿去做这类房源，出了问题也不受法律保护。21世纪不动产普润加盟店高新店的置业顾问说，今年至今只卖出一套房。
盛福家园附近的几家大型中介纷纷表示，现在不愿代理小产权房。虽然便宜，但是风险太大。
违背土地利用规划，小产权房难转正
坚决遏制在建在售小产权房，这一消息从国家到地方斩断了小产权房的出路。但是与一般的商品房相比，小产权房没有缴纳土地出让金，价格仅是同区域、地段正规商品房价格的三分之一，甚至更低。这些“特点”吸引了大量的需求，成为其迅速发展的主要原因。
记者了解到，济南小产权房“疯狂”建设时期是从2006年开始的。主要集中在济南北部、东部、西部等城乡接合部，这与市区的扩张有关。济南市建委有关人士透露，小产权房其实多数是打着旧村改造旗号建的违章建筑，多数是未经批准建设的旧村改造项目。
在城市发展建设过程中，尤其在两个城区的搭界处，不少城中村被纳入城区，自然会按照“城市建设模式”改造建设。而这些村子所处的位置、交通条件以及周边良好的基础设施等因素，都是吸引购房者的原因之一，更是助长了小产权房的发展。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，小产权房的开发和销售缺乏明确的法律支持，有的项目明显违反法律，存在的问题也较为突出。农村集体土地在规划上是不能用来建商品住宅的。小产权房很多被当做商品房向本村以外的人进行销售，违背土地的利用规划，违反了土地的用途管制。所以小产权房“转正”的可能性比较小。
李铁岗强调，农用地特别是耕地转为建设用地，必须经过严格的法定审批手续，无论是国有建设用地还是农村集体经营性建设用地，都必须严格遵守土地利用总体规划和土地用途管制制度。