新华房产2月24日济南讯（记者 贺文竹）日前，新华网记者获悉，杭州楼市近期出现大面积降价现象，多家楼盘上演价格大战，部分楼盘甚至出每平直降5000元的大幅下跌。此消息一出，济南市民不禁开始关注济南房市是否也会出现像杭州这样房价大幅下跌的情况？新华网记者采访获悉，由于济南市商品房库存合理，楼市稳字当头，专家分析很难出现类似于杭州的大面积降价现象。
据易居中国执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱分析，杭州之所以会出现楼市大幅降价，主要原因有两个：一是自住需求不振；二是民营经济趋缓。
反观济南，目前仍然以刚需和刚改大军为购房主力，纯投资型的物业占比重小；另外，济南房地产市场所处的经济大环境也与杭州等城市截然不同，因此出现房价大幅下跌的几率较小。
除此之外，济南楼市库存也处于一个比较健康的水平，据克而瑞（CRIC）济南机构统计，2013年济南市新增供应约1080万方，成交约790万方，库存290万方，按照2013年月均去化66万方计算，库存消化需要4.4个月。而杭州2013年年末库存则达738万平方米，消化周期达到13.5个月。
同时，济南政府层面对土地的控制也比较理想，没有冒进的现象。从济南市2010年到2013年的拿地统计来看，总成交价是稳步提高的。因此，目前的济南楼市相交杭州还是比较“稳健”。
济南市2010年到2013年的拿地统计
