鲁网2月24日讯（记者 刘梅婷）在经历了年前的销售寒冬后，济南房地产市场逐渐开始苏醒。上周（2月17日-2月23日）济南商品房成交1683套，相比前两周网签套数234套、1025套，总体出现“回暖”迹象，环比上周增幅近6成。二手房方面，二手房均价一平又涨了77元。
楼市回暖上周成交增6成 大盘项目预计3、4月份集中供应
据搜房网统计，上周济南楼市共成交商品房1683套，相比前一周的1025套增加了622套，环比上涨64.2％。其中，住宅共成交1087套；储藏室（地下室）成交366套；车库共成交73套；其他成交20套；商业用房成交23套；办公成交39套；公寓成交36套；厂房成交39套。
记者调查发现，2、3月是楼市缓冲期，成交量将渐渐复苏，不少项目相继公开认筹，售楼部人气也逐渐恢复到节前水平。而各大楼盘也将‘磨刀霍霍’，备战3月。大盘项目预计3、4月份将再度集中供应。
“尽管2014年的楼市充满了不确定性，刚需楼盘依然成为楼市成交的主力军。抓住刚需客需求将是今年楼市销售‘杀手锏’。”据业内人士表示，随着三月楼市小阳春的临近，新房住宅市场逐步活跃起来，济南多个住宅项目推新，越来越多的开发商纷纷发力开始以价换取刚需客户量。
二手房均价一平再涨77元 市场依然呈现稳中有涨
随着春节假期的结束以及传统旺季“金三“的到来，上周济南二手房房价出现微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，济南二手房住宅挂牌均价为10183元/平方米，环比前一周的10106元/平方米，上涨77元/平方米，涨幅为0.76%。
记者发现，虽然2月春节假期以来的市场不被看好，但是从近两周的济南二手房住宅挂牌均价走势来看，济南二手房市场依然呈现稳中有涨的状态。尤其槐荫区、市中区、历下区表现突出，房价涨幅均超过1%。
供求方面，上述业内人士表示，济南近30个新盘入市，2014年楼市供应过千万平，“并且品牌房企出现多盘联动新格局，供应高潮的出现，在短期内有利于新房市场。我们应该看到，增量房市场必将转化为存量房市场，长期来看，房源供应量的提高必将为济南二手房市场起到利好作用。”