济南楼市6月成交继续下滑 专家称未到抄底时
“成交环比下滑76%，为历来几周成交环比下滑幅度较大的一周，高端项目成交下滑最为明显。”6月7日在评述上周济南楼市成交状况时，山东中原楼市调查人员称。上周末，住建部、央行及银监会明确了二套房“认房也认贷”的标准，无疑让观望的楼市雪上加霜。调查人员称，新标准在施行的几天内市场稍有变化，上周成交环比巨幅下滑与此消息公布有一定关系，这一新标准对市场的巨大杀伤作用本周起将在市场逐渐显现，“成交环比继续下滑”是调查人员对本周济南楼市直观的预计。
受访时，调查人员称，5月31日到6月6日这一周，济南楼市成交量环比出现大幅下降，其中槐荫区成交下滑达90%，高新区和历下区成交下滑幅度分别为58%和40%，楼市总体成交因此下滑76%，为最近一月来楼市成交下滑幅度较大一周。
但调查数据同时显示，济南楼市整体市场的成交均价环比微涨，“涨幅不大，几乎可以忽略”，调查人员称，“楼市整体状况依然是僵持”。
调查人员将成交下滑的主要原因归结为“上周无新项目入市，各项目主要依靠自然销售”。而在政策持续的高压态势下，济南楼市观望情绪继续增加，济南南部一高端项目销售人员称，“整整一个周没有一个客户上门，咨询的电话也少得可怜”。
成交巨幅下滑在调查人员眼中更接近市场的真实状况。调查人员称，新项目在入市前大都进行了数月甚至半年以上的前期积累，“开盘成交量数据实际是一段时期的结果，常常偏离市场实际”，调查人员称，“相比之下，自然销售状态下的成交数据更接近市场事实”。
到目前为止，本周没有新项目入市的迹象，调查人员预计，成交下滑本周将继续延续。与此同时，上周末明确的二套房“认房也认贷”的消息也将打消一部分改善需求购房者的购房念头，“消息披露后，市场弥漫着一股悲观情绪”，“延续下滑不可避免”。