济南：学区房助力二手房市场解冻 预计未来房价会量价齐升
鲁网2月17日讯（记者 刘梅婷）春节假期7天，与寒冷天气相同，2月第一周济南新建商品房仅成交234套，成交量陷入低谷。但在刚刚过去的第二周，成交量出现较大波动，并且逐渐回升。二手房方面，学区房助力市场解冻，房价涨了41元/平。
楼市年后还没"缓过劲儿" 估计未来仍会出现量价齐升
据搜房网统计，上周(2月10日-2月16日)济南楼市共成交商品房1025套，相比前一周的234套增加了791套，环比上涨336.3％。其中，住宅共成交691套；储藏室（地下室）成交196套；公寓共成交36套；车库成交29套；厂房成交2套；商业用房共成交18套；办公成交12套；其他成交51套。
数据显示，上周楼市成交总体量少但较平稳，并未出现太大起伏，13日创最高，成交179套。“从往年的情况来看，尽管上周成交并不太尽如人意，但刨除春节刚过的因素，购房者还未从新年的气氛中脱离，未来情况应该会有所好转。”业内人士表示。
业内预计上半年市场供应不会太大，主要集中在下半年。一般来说，开发商销售策略的调整和定位都得等到年后一个月左右才渐渐清晰，目前这段时间还是观望调整期，“并且在该时期内，购房者的观望情绪也相当强烈，而省城房价暂不会出现较大波动，双方还处于博弈中，估计未来仍会出现量价齐升的局面。”
学区房助力济南二手房市场解冻 历下区房价或继续上涨
2014年2月第2周，济南二手房房价出现微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，2月第2周（2.10-2.16），济南二手房住宅挂牌均价为10106元/平方米，环比上周的10065元/平方米，上涨41元/平方米，涨幅为0.41%。
随着春节长假的结束，楼市已经逐渐进入了解冻的轨道，济南二手房住宅挂牌均价有微幅上涨。当前二手房市场进一步回暖，春节期间积累的一些需求也在陆续释放。业内预计，随着春节、房贷利率紧张等因素逐渐出尽，触底回升将在本月底出现，3月“楼市小阳春”有望出现。
近期，历下区81所幼儿园保教费减免细则出台；市中区投入千万新增10个教育集团等关于教育的利好消息传来，再度掀起市民对学区房源的关注。“从各行政区挂牌均价走势看，历下区、市中区的二手房住宅挂牌均价保持高位运行。尤其是历下区幼儿园费用减免政策的出台必将继续推动该区域房源价格的上涨。”上述业内人士说。