济南住宅均价8799元/平方米 今年看涨趋势明显
济南日报
刚刚过去的春节假期，房地产机构公布了2014年1月份百城房价指数，数据显示，2014年开年全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/m2，环比上涨0.63%，涨幅收窄0.07个百分点。其中，济南房价在新年第一个月飘红，新建住宅均价8799元/m2，同比去年1月每平方米增长82元。
百城房价涨幅环比略有缩小
中国指数研究院提供的全国100个城市(新建)住宅价格报告显示，在刚刚过去的1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，济南住宅延续去年12月份的上涨态势，均价达到8799元/平方米，环比上涨46元/平方米，涨幅0.53%，位居全国百城第37位。同比去年1月，每平方米上涨了82元。
值得一提的是，同比涨幅方面，全国100个城市住宅(新建)均价与去年1月相比上涨11.10%，涨幅较上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。其中，有94个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加2个，济南、聊城等5个城市涨幅在5%以内。
报告分析认为，今年1月房地产调控政策整体趋稳，市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响。开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月全国住宅均价涨幅略有收窄。
济南住宅均价8799元/平方米
2012年下半年以来，济南房价始终保持着每月小幅上涨的势头，今年1月的百城住宅价格指数数据显示，我市新建商品住宅价格环比上涨0.53%，样本平均价格为8799元/平方米。
从全省来看，山东楼市冷热不均，济南、青岛相差无几。全国涨幅前十名中有两个山东城市，其中威海以接近2%的涨幅高居全国第五名，东营是山东另一个涨幅超过1%的城市。而德州、淄博则在全国后十名队伍之中，德州跌幅1.34%，几近垫底。此外，烟台、潍坊、聊城、日照也出现不同程度的下滑。
对于价格的连续上涨，业内人士认为属正常现象，而未来的市场走势，主要还是看市场供应量的大小。山东财经大学房地产业发展研究中心孙大海主任认为，从商品住宅成交价格方面来看，预计2014年将在平稳中小幅上行，上行空间为5%左右，看涨趋势明显。
而价格上涨的背后是成交量的支撑。记者了解到，受春节因素影响，1月济南住宅市场成交量环比去年12月下滑了15.99%，但总体来看仍取得了3754套的好成绩，与往年同期相比保持在较高水平。
从全年来看，许多大型开发企业在去年储备的大量土地会在今年逐步形成供应量，尤其是在下半年预计会出现供应高峰。由于各开发企业今年销售额压力巨大，因此快速走量仍将是不少企业的首选销售策略，不会大幅提价。如果没有重大的政策出台，预计全年房价仍稳步小幅上涨的可能性较大。