生活日报 记者 崔荣杰
市房产交易中心刚开门就有大批市民排队办业务。资料片 记者 戴伟 摄
日前,国税总局出台通知,明确夫妻房屋土地权属变更免契税,引发了人们对于夫妻间房产转移登记的关注。记者从相关部门了解到,日前夫妻间房产转移越来越频繁,且形式趋于多样。2013年,济南夫妻间房产转移登记业务办理量达到3522件,相比前一年上升了52%。
夫妻间房产“转移”
一年增一半多
此前新婚姻法解释出台后,许多人担心婚前一方购买房产另一方“没份”,人们对夫妻间房产登记关系的关注大大提升,许多夫妻开始更注重家庭房产在登记上的归属,婚内房产加名需求直线上升。日前国税总局出台的通知明确规定,今后无论是房产证更名、加名、减名,还是变更房产持有份额,都将免征契税。
记者从房产登记部门了解到,去年以来夫妻房产登记转移业务办理量直线上升。2011年此类业务办理量为2183件,2012年为2306件,而2013年这一业务量为3522件。
市民高女士日前拿着身份证和房产证到房管局办理了房产加名,房产证上原来只有丈夫的名字,现在变成了两个人。
“房子是结婚前买的,当时为了贷款方便,光写了我对象的名字,婚后我们俩一起还的房产,现在房产加名免费,就过来加个名,这样都放心。”高女士说。
“转移”房产分三种情况
离婚“分房”最多
业务人员介绍,这类夫妻间房产登记转移业务主要分婚内财产分割和离婚析产两种情况,主要业务类型有三种。
一种是户内房产加名,由一人持有变成两人共同持有,第二种情况是进行房产登记“减名”,由两人共有变成一人持有。再有一种办理业务量最大的是离婚析产,夫妻在离婚时对房产的归属做出规定,然后进行转移登记。
据了解,不同业务需要持有不同的证件,婚内加名或减名需要持有身份证和结婚证等证件,而离婚析产时则需要持有身份证明和离婚证、离婚协议书、法院判决书等证件和文书。
业务人员介绍,无论哪种情况,都免征契税,不同的是,因离婚进行房产登记转移,需要到税务部门开具免税证明。
记者了解到,房产加名增多的原因大致相同,许多夫妻在婚姻存续期间共同还房贷,因此要求在房产证上有两人的名字,还有的是婚前有关于房产归属的约定,婚后进行房产登记更名。
值得注意的是在夫妻间房产转移登记中,离婚析产带来的转移登记占到了绝大多数。业务人员表示:因为离婚带来的财产转移登记量,占到了总量的八成,且每年这一比例大体相同。
记者了解到,目前济南的夫妻房产加名业务,需要在没有贷款的情况下才能进行,“有这个要求是因为有贷款的牵扯到债权的内容,和房产转移登记不是一回事。”业务人员表示。