济南房贷利率收紧 折扣将难再现
人艰不拆,表示“人生已经如此的艰难,有些事情就不要拆穿”。该词语出自林宥嘉歌曲《说谎》,后常被网友在回帖中引用,楼主直接说出了一个事情的真相,只是让人一时无法直接面对。就像房贷利率,2013年下半年房贷积压单子较多和目前银行利差缩紧的双重影响,有人预测,2014年的房贷难宽松。
“我的客户元旦前拖着不办按揭,想等过年看看是否有优惠,如今十几天过去了,内资银行利率还是没有动静,更别提折扣了”,东部某楼盘的置业顾问告诉记者,事实上,这样跨年等贷的人并不少,“不仅有拖住时间办按揭想拿利率优惠的,已经出了同贷书的,放款也要等到2月份”。记者询问多家国有和商业银行,均表示暂时未接到总行和分行层面对房贷利率的通知。而一家国有银行的信贷经理则直言,今年不可能出现和像去年初一样的利率优惠。
房贷多数仍基准起跳
据了解,针对首套房贷款,2013年国庆以来,不少银行将原先执行的利率9折优惠政策调整甚至取消,而取消9折优惠后,同样20年期、50万元贷款,贷款人将多还4.5万元。
济南市民董女士2013年9月底在西部一楼盘购买了房子,总房价接近65万元,一半需要通过银行按揭。她选择了工行贷款,提交了资料后,等待20多天完成审批放款,从12月份开始按月还贷。她的贷款合同上写的贷款利率为6.55%,也就是基准利率。“我一直以为房贷打折,怎么到我这里就不打折了?”工行的客户经理解释说,从10月份开始房贷就取消了打折,此前确实有9折甚至8.5折的优惠。
进入2014年,房贷情况相较2013年年底宽松不少,近日,记者咨询多家内资银行的个人信贷经理却发现,从去年底到今年年初,济南各家银行的房贷情况均未出现明显变化,建设银行、招商银行等多数银行还是执行基准利率。
2013年12月中旬,王小姐购买了化纤厂片区的万科城 (论坛),交了首付后,一直等待银行放贷。2014年1月21日,王小姐接到邮政储蓄银行的电话,银行贷款已经放下来了,她须尽快去银行办理手续。王小姐本来担心银行会调整折扣,但执行基准利率的9折优惠让她十分兴奋。一业内人士告诉记者,虽然多数银行的房贷仍是基准起跳,但是针对优质客户还是会推出95折甚至更高折扣的优惠。
利差紧缩 房贷再难大折扣
某股份制银行济南分行个人金融部负责人说,一般来说,上半年各个分支机构都铆足了劲放款,争抢份额。但是2014年已经过去20天,与往年不同,“暂时没有接到利率调整的通知”,一股份制银行的工作人员告诉记者。
“济南的房贷市场并不火爆,虽然没有像其他城市一样出现排队申请房贷,但是出现大幅度折扣的情况应该不会出现。2014年相较2013年不会有太大变动。”一业内人士告诉记者,2013年随着存款利率的上调,利差缩紧,房贷盈利空间变小,多数银行进行调整转型,房贷已经不是主营业务,“申请房贷还是可以的,只是不会有大的折扣”。