济南日报
□本报记者 王宝泓
看到好的、便宜的房源，一打电话就是已经租出去了，第二天再登录网站，仍然有刚更新的相同的信息。近日，市民李先生发现，已经租出去的房子总是在租房网站不停地更新，电话打过去后，房产经纪人会适时推销其他房源。
当打过去电话之后，房地产经纪人总以种种理由推托说房子已经卖了。既然已经卖了，为何还要继续发布?
优质房源总是已售
根据李先生的指引，记者在赶集网找到一家名为济南玛雅房屋不动产经纪有限公司发布的建设路的一套房子，发布信息是两个小时以前，当记者打过去电话时，经纪人杨先生说：这房子早就卖出去了。面对记者为何是刚发布信息的疑问，他称我都已经辞职好长时间了，可能是系统自动更新的吧。
记者调查发现，类似的虚假房源不在少数，租房信息此类情况更多。同一款房子挂在网上，每天都在更新，当客户拨打过去电话后就会被告知房源已经没了，然后再推销其他房源。
究其原因是利益驱使
记者调查多家中介公司得知，挂上这些优质房源都是有一定讲究的。位于建设路的一家中介公司工作人员向记者透露，现在业内竞争非常激烈，如果按照房子的真实情况发布到网上去，很快就会有同行介入，想尽各种办法去撬房源，从而加剧竞争。我们也是不得已而为之。她表示，现在网络端口的容量越来越大，为了排名靠前，只能不断变着花样去把同一套房子发成不同的房子。
从事多年房产中介的小张说，吸引顾客也是一个重要原因。如果按照客观的情况去发布房源，点击率和电话会大大减少，吸引不到客户，所以会在发布时修饰和夸大房源。甚至用同一张图片发布同一小区的房源，一旦有客户咨询，就可以刚签了合同、已经交了定金、房主不卖了等理由推托，转而推荐其他类似房源。
无资质中介占七成市场份额
业内人士透露，现在济南中介公司太多了，一些打印店、小商店、报亭都兼做房产中介，济南市目前大大小小房产中介公司将近2000家，可是真正有资质的才600余家。没有资质的中介公司占到了市场份额的70%以上。不但中介公司缺乏经营资质，很多中介公司的房产经纪人也缺乏职业证书。
采访中记者发现，多数房屋中介的办公条件比较简单，仅仅是一间租来的铺面。中介公司基本上是&lsquo小成本买卖&rsquo，注册资本较少，只要公司的注册范围内有房屋中介这个行业就行。一位业内人士说。
虽然2013年12月，有35家房产中介承诺不发假房源，但面对房产中介大军，力量显得很是薄弱。济南一些房产中介也曾推出发现假房源可获百元赔偿的承诺，但这个庞大的市场如果想彻底净化还需一定的时间。
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四招教你辨别虚假房源信息
第一，大部分的网友在网上选房时会与同小区，同面积，同户型的多套房进行比较，那么在同样一套房子的情况下，选价高的。同样的一套房子，楼层一样，面积一样，价格有差距，这其中的高价最有可能是房东的真实价格，其他低价肯定是虚假的，只是为了吸引您的电话。
第二，可以通过房屋的室内照片看出问题。虚假信息有一种可能是把其他房子的室内照片发到这套房子的信息里面，那些只有卫生间、厨房的而且没有卧室或客厅图片的信息肯定就是假的，因为厨房卫生间都基本差不多，关键还要看客厅和卧室。又或者网络上看起来精装修的图片，而价格却与市场价持平或者低于市场价，