新房东吐槽户口老赖:买房2年多户口还是原房东
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两年多前，市民王先生在堤口路买了一套房子。直到不久前因孩子上学要迁户口，他才发现原房主的户口一直在自己的房子名下。他联系原房主，原房主不愿迁走，自己也因此落不了户。如今，原房主已联系不上，但政策规定只能双方协商解决，无强制措施。
你的房子卖给我了，户口咋还赖着“不走”! 市民困扰 房子已过户 原房主不肯迁户口 王先生的户口在济宁，来济南做生意已有10年。2011年，他在堤口路木材厂宿舍买了一套55平方米的房子。双方签订房屋买卖合同后，付清了房款，房产证上也过户成了王先生的名字，房产证办理日期为2011年3月。“房子是通过中介买的，合同也是按照中介提供的模板签订的。合同上并没有关于迁户口的条款，因为没经验当时我也没在意迁户口的事。”王先生说。
买房后，王先生就一直在该房屋居住。今年，王先生的孩子马上要到上小学的年纪，他打算把孩子在外地的户口迁到济南来。经询问，因符合外地人一年内向济南纳税3万或3年内纳税5万，且有固定住所的落户政策，他可以把他和孩子的户口落到济南。但当他带着房产证、户口簿等证件去堤口路派出所办落户时，被告知原房主的户口一直没迁走，导致他不能把自己的户口迁入。派出所民警表示，只能找原房主协商自行迁走，没有别的办法。
于是，王先生与原房主取得联系。原房主表示，因为自己现在所住的房子没有房产证，所以不能把户口迁走。在王先生与其联系多次无果后，近日原房主所留的两个号码均已无法接通，联系不上。
政策规定 不能强制其迁走 只能进行协商 “我花了大把的钱买下这套房子，我就是这里的户主，与我毫不相干的人凭什么落户在这里?”王先生心里很不是滋味，“一是孩子马上就到了该上学的年纪，无法迁户口就没法上学 二是原房主可能有欠债，现在债主整天来我家要债，弄得我们不得安生 此外，我是做生意的，户口迁不过来，也没法办贷款。现在政策不支持、法律有空白，我真是没办法了。”王先生说。
针对王先生的情况，记者咨询了堤口路派出所户籍科。一工作人员表示，王先生如是济南户口，原房主如执意不迁走，原则上同一套房子不可能办理两套户口。但新房主取得了新购房屋的房产证，具备报入户口的条件，便可以由民警出示一份情况证明，向所购房屋所在地的公安部门申报户口。但由外地迁入户口不享受这个政策。“王先生现在落户的唯一途径就是原房主答应迁走户口。” 济南市公安局户政处也给出了同样的说法：如果原房主不愿把户口迁走，谁也没有把其户口强制迁走的权力。“如果联系不到原房主，市民可以求助街道办事处或派出所帮助联系，由派出所民警出面，帮助协调解决。”户政处回复。
记者了解到，户口和房屋产权是分开管理，房屋产权由房管局管，户籍则归公安部门管理，卖房迁户在法律监管上仍是空白。而且，户口迁移还必须是户主本人办理，他人不可以将户主的户口移出，所以即便是出现了王先生遇到的这种情况，公安部门也无权强制将原户主的户口迁走。
■律师说法 房管部门应监督规范中介合同文本 山东统河律师事务所律师靳萍介绍，王先生遇到的这种情况很普遍，如果购房协议中对户口问题没有明确约定，各项购房手续审批合格，买卖手续已经完全结束，没有诉讼点，法院也无法进行受理。另外，即使购房协议中对迁户口进行了约定，法院受理后，还要看原房主是否具备履行条件：如果原房主真的无处可以落户，法院也没办法强制执行，只能让原房主赔违约金等。
靳萍分析，导致原房主迟迟不愿将户口迁出的原因一般有3点：一、原房屋周边学校环境好，考虑到小孩上学原因 二、原房主去了外地工作，户口还在济南，又无法马上迁到外地的 三、购买的其他房屋没有房产证，或地方不好不愿迁出。
破解这个看似难解的问题，还要多想想办法。靳萍称，房管部门作为中介公司的业务指导和监督部门，可以对中介公司提供合同范本或指导，将户口迁移问题单独作为一个条款列入其中，并规定好买卖双方的责任义务。这样虽然不能完全避免再出现“落户难”的现象，但毕竟可以提醒购房者注意，即使出了问题也可以走法律的途径，有利于降低“落户难”出现的几率。
作为中介，应为买卖双方提供全面周到的服务，有义务提醒购房者注意户口迁移问题。但记者在采访中发现，真正把户口迁移列入合同的，只有一部分中介。且买房人在发现落户难时，再找中介，遇到的不是“人去楼空”就是百般推脱，很难维权。