齐鲁晚报
在和平路上一家中介公司,公示的收费标准中,卖方也要交纳服务佣金。
市场上如今难觅30万元以下的房子。喻雯 摄
不少市民通过中介买房时,都遭遇过价格“迷眼”:中介服务费、贷款服务费、跑腿费等各种费用名目繁多。哪些费用该收?哪些是乱收?收费的标准是什么?25日,记者走访多家中介公司对此做了深入调查。
[b]中介服务佣金 有的买卖双方都要收[/b]
25日,记者以购房者身份走访多家中介公司了解房屋买卖费用收取的现状。
济南孚瑞不动产经纪有限公司金融经理张海豹介绍,通过中介买卖房产,收取的费用主要有三种:中介服务佣金、贷款服务费、评估费。中介服务佣金,收取买方成交价的2%和卖方成交价的1%；办理银行按揭贷款,收取贷款额的1%作为贷款服务费；评估费按照房产评估值的千分之五收取,这个钱是交给评估公司的。如果是在本店成交的房产,不再收取过户等相关费用。以一套100万的房子、贷款50万来看,中介收取买方的费用为2.5万元。
对卖方也要收取中介费?对此,张海豹说,考虑到中介的人力、租金等成本,这项收费已经有一段时间了。
百居安房地产咨询公司负责人熊先生称,他们收取的费用也是服务佣金、贷款服务费、评估费,相关标准与孚瑞不动产一致。“我们目前还没有收取卖方的中介佣金,但是考虑到未来的运营成本等因素,明年也可能会收取卖方佣金,标准也是成交价的1%。”熊先生说,对一些优质客户,在中介佣金上可根据实际情况有 9折或9.5折的优惠。
和平路上一家小型中介公司称,他们只收取买方的佣金,按成交价的1.5%收取,不再收取贷款服务费。城市之家、满堂红等中介称,只收取买方2%的佣金,不收取贷款服务费。
嘉航中介公司称,除了成交价2%的佣金,还将收取1000元的贷款服务费,并且表示这钱是交给银行的,中介只是代收。
张海豹说,目前收取的中介服务费主要是达成了“行业共识”,几家大型中介机构的收费标准基本统一,一些小的中介公司收取标准相对较乱。
[b]代办贷款过户 费用少则两千多则一万[/b]
除了通过中介买卖二手房,也有部分市民不是通过中介找的房源,只是通过中介办理贷款、过户等手续。记者调查了解到,这类收费更是混乱。
记者以购房者身份咨询城市之家中介公司。记者自称花费100万元买了同事的房子,但是贷款、过户等手续不会办理,想通过中介办理,如何收费?中介表示,贷款、过户可“打包”收取2000元,评估费正常交给评估公司。
对此,满堂红中介表示,代办贷款、过户“打包”收取3000元。同样的情况,嘉航中介则称,代办贷款要收取贷款额的1%作为服务费,代办过户也要收取1000元的费用。以总价100万元、贷款50万的房子来看,中介代办费用为6000元。
亿家乐不动产则称,代办费用包括中介佣金和贷款服务费两部分。其中,中介佣金是按总房款的1%收取,贷款服务费是收取贷款额的1%,但是这个钱是交给银行的。以100万元的房子来算,中介要收取10000元的佣金。
济南一家大型中介负责人表示,现在二手房买卖竞争激烈,为了多拉客户,费用可谈的空间很大。如果关系很熟,贷款服务费可以少收不少。
[b]房屋买卖代理收费 最高不超过成交价的3%[/b]
房屋中介买卖房屋或是代办有关业务,有没有相关标准?这些价格是如何制定的?
记者了解到,根据物价部门1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》,上面只提到了咨询、评估、买卖代理等几项服务,但“代理”是否包括贷款服务,并没有详细规定。通知规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额收取,10万元以内(含10万元)按2%-2.5%计取；10万到30万元 (含30万元)按1%-2%计取；30万元以上的按0.5%-1%计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后,每看一处房屋收取看房服务费在200元内双方协商议定。如果买卖成交,只收取代理费,不收看房服务费。
实行独家代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
房地产评估收费实行国家定价,不同价格的房产,评估费也不一样。按规定,收费分7个不同档次,100万元以下的房子,评估费是评估价的千分之五。
“这个收费标准已经14年没有调整,相关规定已经不符合市场行情。”张海豹说,目前市场上基本没有30万元以下的房产,收费多少都是中介公司根据市场的基本情况来定。
济南市房管部门有关负责人表示,对于中介代办贷款、登记、过户等业务,目前并没有明确的收费标准。而目前市场上1%的“贷款服务费”也是没有根据的,这些也是中介行业约定俗成的“潜规则”。 濠电偞鍨堕幐鎼佀囬柆宥呮槬鐎广儱顦粈鍌炴倵閿濆骸浜濋柣鎺戞健閺屻劌鈽夐搹顐㈩伓闂備胶枪缁绘劙鎮ч幘姹団偓鍌烆敃閿曗偓缁€鍡涙煥閻曞倹瀚�闂備焦瀵х粙鎴﹀嫉椤掑倻鐜婚柟閭﹀枓閸嬫挾鎲撮崟顓犵暤闂侀潧娲らˇ鐢稿箖椤曗偓椤㈡洟顢楅崒婊庢Х濠电偛鐡ㄧ划鐘诲礂濞戞氨绠旈柕蹇嬪€曢悿顕€鏌涢埄鍐炬畼闁告ɑ妫冮弻銊モ槈濡粯鎷遍柣搴㈡皑閸嬫挸顕ラ崟顐僵妞ゆ帒顦伴埢鍏肩箾閹寸偞灏ㄩ柛瀣尵缁辨捇宕橀埡浣轰桓婵犫拃宥咁洭濞存粍鎮傞弫鎾绘晸閿燂拷