山东商报
过户之前程序都可以在中介办理
昨日，济南四家房产中介正式开始试点二手房网签工作，房源验证、限购查询、合同签订三项业务都可在中介公司办理，无需到房产交易大厅排队。 文/图记者郑心茹
挂牌、限购、网签都能在中介办
昨日上午，记者来到济南孚瑞不动产万达广场店。有两位市民正在办理二手房交易网签程序，“这两位正是买卖交易双方，他们是刚才从房管局过来的。”“我刚才去房产交易大厅，排队的人很多，说是要排上我得等到下午了，经纪人说现在更改了流程，过户之前的程序都可以在中介办，不用排队，我们就跟着过来了。”买方李女士说。
记者看到经过培训的工作人员拿着房管部门配备的“密钥”登录了“济南市存量房网上交易及资金监管系统”。进入系统后，选择“中介网签”，就出现了需要办理的三项业务：房源验证、限购查询、合同签订。
整个流程仅需40分钟 省去三次排队时间
卖方的房子是否可以挂牌成功？工作人员将房产证号等信息录入系统，等待房管局的审核。“房管局主要是审核房子有无抵押、查封、冻结等，如果这几项都不存在，就可以审核通过，如果存在其中一项，就无法通过。”金融经理张海豹说，中介只是负责把信息录入，后台把关的都是房管部门，审核时间在20分钟左右。审核通过后就表明“挂牌成功”。
挂牌成功后，就是限购证明的开具。这个环节主要是核实购房者的买房资格。工作人员将买房人的姓名、身份证号等信息输入系统。房管局负责核实其名下是否有房产、是否符合限购条件等。审核通过后，就可以生成限购证明编号。
有了限购证明，就可以进行网签。根据网签的要求，买卖双方必须同时到场。在中介办理也是如此。工作人员还会根据身份证、结婚证等证件核实买卖双方身份的真实性。根据房管局审核通过的限购证明材料，工作人员将有关信息录入网签合同，合同填好后，房管局会再次审核。审核通过的合同就可以打印出来。购房者就拿着这些资料去办理交税、过户等手续。
将整个流程办理完，仅用了40分钟。“如果是在房产交易大厅办这三项业务，至少需要半天的时间，因为在不同的窗口，需要重复排队。”中介工作人员说，这样一来也大大减少工作人员跑腿的次数。
一天办理了7件网签 很多市民咨询预约
张海豹介绍说，昨日一天他们办理了7件网签手续，开了两个限购证明，有一些客户的限购证明已经在房管局开好了，只是来办理网签。“这项业务很便民，最近接到不少咨询电话。”张海豹说，目前只是在这一家店进行试点，有三名工作人员接受培训后专门来做这项业务。孚瑞不动产的直营店有25家，想办理该项业务的市民可以提前预约，都集中到万达广场店办理。
这次进行试点的房产中介共有四家，百居安房地产负责人表示，领取密钥后，他们已经提交三件挂牌信息，目前房管部门都已审核通过。21世纪不动产相关负责人表示，一大早也接到了不少客户的咨询电话，想到店里办理网签业务，但因为公司的系统需要进一步完善，昨日还不能办理业务，从今日开始就可以网签了。三宇和记房地产公司金融总监曹磊介绍说，虽然有不少客户想当天来办理网签业务，但考虑到税务部门因为系统切换暂时还无法办理相关业务，所以决定等等再来签约。“许多上班族需要请假办理业务，等税务部门业务恢复正常，请一天假，所有事都办完了。”
济南市房管部门表示，下一步将持续加强对中介机构培训，不断扩大存量房网上签约中介机构范围，定期公布具有网签资格中介机构名单，加大监督力度。