高房租催热济南群租房 一张床就是一个家
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◆群租房能够满足部分租房者的需求,其存在具有一定的合理性。
◆但从社会管理的角度来看,群租房存在诸多弊端。针对这一现象,必须尽快完善相应的群租房管理制度、登记制度等,使当前大量租住在群租房里的房客能够得到基本的安全保障等。
□ 见习记者 王敏超 本报记者 王亚楠 济南万豪国际公寓,一套上下复式共40多平方米的房子,上下层各放置4个上下铺,每个铺位月租金400元,一共住着12个女生。当前去采访的记者以租客身份表示租金略贵时,房东话说得坚决:“这里一向不缺房客,房价就是这样。” 随着房租上涨和就业压力加大,人们印象中大多存在于北上广等一线城市的“群租”,在济南已经形成气候。租个隔断间得“抓紧” 一间不到6平方米的隔断间,仅仅能容纳一张单人床、一个小床头柜和一个电扇。这个位于洪家楼西路某大厦的隔断间,一天租金30元,李明(化名)住了5天就住不下去了:“很不透气,隔壁打电话的声音听得一清二楚”。但是长期租住在此的人却不在少数。前些天当记者以租客身份打电话询问是否有房时,房东说:“只剩一个‘单人间’了,但很快有个人要来看房,你要租得抓紧”。
开头提到的万豪国际公寓那套出租屋的房东(其实是二房东)自己也租房子住,但他敏锐地觉察到了群租房的市场,还在山师东路附近租了两套房子,自己住一套,另一套110多平方米的房子则分成了7个隔断间,现在住了4户共7人,一个隔断间月租金750元。
记者在58同城网上搜索月租400元以下的房屋时,发现其中一条山东师范大学附近女生上下铺床位的信息,发布17个小时内,浏览量接近4000次；另一条位于山大路、花园路的房屋出租信息,发布17个小时内浏览量也接近3300次。
群租房市场的火爆,与高房价、高房租密切相关。国家统计局数据显示,济南7月份新建商品住宅价格环比上涨1%,自去年7月份以来已连续13个月上涨；同比涨幅攀上2011年以来的新高,达6.9%。同样,二手住宅价格今年也是连续上涨,同比涨幅也达到了2011年9月以来的最大涨幅。搜房网楼市白皮书形容,济南今年的房价是“稳步攀升”。
高房价带动高房租。中合地产的吴女士告诉记者,以甸柳小区为例,2010年一套中等条件的一室一厅房,月租约为950元,同样的房子,今年月租涨到了1200元-1400元；其他房型上涨幅度也大体相似。一张床就是一个家 赵磊(化名)从2009年10月开始经营“求职公寓”,其实质就是群租房。他从“大房东”那租下一整套房子,房屋面积从90平方米到150平方米不等,以上下铺床位为主,一般能容纳12人居住。据称,他现在已达到20多套公寓的规模,有些已经和一些单位形成合作,如培训学校、KTV公司等。
赵磊说,他经营的公寓,约80%的租住者都是刚毕业的大学生。鉴于此,赵磊经常去大学发小广告。在赶集网上,搜索400元以下的出租房,第一页的50余条信息当中,明确提出“租住者限大中专毕业生及初级白领”的就达15条。
赵磊表示,有的年轻人毕业后暂时没有合适的工作,可能租住一到两个月,再找不到工作就返回老家；也有的租客慢慢工作稳定了,会根据自己的经济情况搬到好一点的地方居住,但也有住到两年之久的。
群租客里还有不少是在校生。在山师北街附近的一处群租房里,房客主要是到济南参加各类培训或是准备考研的学生。记者看到,没有空调的四人间里,一张下铺的床头挂着几件衣服,床底还有几个鼓鼓的行李包,洗漱用品放在房间的橱子上。对于租住在这里的人而言,一张床就是一个家。徘徊在法规边缘 24岁的李明终于搬到了闵子骞路的一套房子里,尽管是与人合租,但他总算有了一间正常的卧室,以及大家共同使用的客厅、厨房、卫生间。同样正在备考研究生的他表示“实在不想群租了”。小李在北京念了四年自考,一直住群租的上下铺,不到20平方米能住上8个男生,“相互打扰,非常挤,完全没有自己的空间”。回济南后,李明在隔断间里住了5天就搬到了现在跟同学合租的地方,他说:“这里才像个真正的家。” 李明当初入住隔断间时,房东根本不要求他出示身份证件,同样,他也没有看到房东本人的相关证件。当记者按李明提供的线索找到这个群租房时,门口的防盗门敞开着,还有一个隔断间门都没关,记者随意出入了多次也没有人问。
房东们同样感受到了群租房市场的混乱。赵磊说,他原本想开一家全国连锁求职公寓,但目前止步于济南,因为“人员流动大,不好管理”。另外,群租始终是一个徘徊在法规边缘的行业。早在2010年,住房和城乡建设部就出台相关政策,叫停将房间拆改出租的“房中房”行为；今年7月,北京也明确禁止群租房。目前,济南尚未出台限制群租的政策。
对于当前济南的群租热,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授表示,从经济学角度来看,群租房能够满足部分租房者的需求,其存在具有一定的合理性。但从社会管理的角度来看,群租房存在诸多弊端。针对这一现象,必须尽快完善相应的群租房管理制度、登记制度等,使当前大量租住在群租房里的房客能够得到基本的安全保障等。