济南楼市“金九银十”将到 购商品房别忘看“五证两书一表”
鲁网 记者 刘梅婷
楼市即将迎来“金九银十”销售旺季，对于很多人来说，攒钱买房是人生中一项大事，如何规避风险、在验房环节中要注意哪些方面的问题，成为“置地”前的“必备功课”。而为了减少购房纠纷，住建局规定售楼处务必要求销售员提供相关资料，市民可逐一详查，从而去除了市民的后顾之忧。记者今日采访了济南市房管局工作人员，给有购房需求的市民支支招。
“五证”很重要 购房前需先核实
“我想今年购买新房，需要看开发商什么证件吗？”有市民认为，伴着成交量上扬，购房纠纷也会随之增多。“现在销售的商品房大多数为期房，买房后一般两三年才能交房，为了保障购房者的合法权益，购房前一定要核实开发商是否具备‘五证’。”据济南市房管局相关工作人员表示，“五证”是指：《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。“里面最重要的是《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》，二者表明此房屋销售为合法交易。”
据了解，《商品房预售许可证》要求公示，它是房地产管理部门允许房地产开发商销售商品房的合法凭证。“在购买新建商品房时，首先要看售楼处是否张贴或悬挂有《商品房预售许可证》，它是房管部门批准此项目合法销售的文件。”上述人员提醒，购房者务必认真核对自己想购买的楼层是否在预售范围内。
而《国有土地使用证》则是济南市人民政府颁发的，证明开发商有权使用国有土地的合法凭证。《建设工程规划许可证》是济南市规划局颁发的，确认该建设项目符合城市规划的法律凭证；《建设用地规划许可证》是证明开发企业建设项目位置和范围符合城乡规划的凭证；《建筑工程施工许可证》是开发企业进行合法工程施工的法律凭证。
别忘了还有“两书一表” 可在合同中要求开发商提供
除了看“五证”，交房验房时购房者要查验“两书一表”。“很多人只知道五证，却不知道还有三样很重要的查验证明。”上述工作人员告诉记者，“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“《住宅质量保证书》是开发企业对房屋的质量及保修范围、期限等作出的承诺；《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出的说明。”
此外，还有“一表”，即《房屋竣工验收备案表》，“此表对开发商约束作用很大，只要项目已备案，开发商就必须对其开发的楼盘质量终生负责。”该人士说道，购房者可以在买卖合同中明确要求开发商交房时提供“两书一表”，“总之，购房时一定要查验清楚‘五证两书一表’，这样才能买到称心如意的房产。”