来源:2010-5-20 舜网-济南日报
图为：开发商预售商品房必须具备此五证
济南市民吴先生日前向“天天3·15房产维权热线”反映，2008年5月在泰畅房地产公司开发的东方圣景小区购买了一套多层住宅，当时双方合同约定：“该商品房于2009年5月1日竣工”，并在验收后30天内交付使用。可直至今年4月底，依然没有接到开发商的交房通知。5月初，他路过小区时，发现包括自己购买的楼座之内的6栋楼刚刚封顶，具体什么时候才能交房，还不清楚。
吴先生称，当初买房时，并没有查验开发商是否具有五证，只看了泰畅房地产公司的工商注册资料，感觉这是一家正规的房地产开发企业，小区售楼人员也一再向他保证，很快就可以办好相关手续，他这才一次性付款40余万元，购买了这套140多平方米的房子(其中地下室12.555平方米)。在开发商延期后，他多次询问开发商何时才能交房，并让开发商就延期原因、违约金问题做出解释，对方却并没有给出确切的交房时间，对延期交房问题，则总以工程延期为理由进行解释，而对延期交房产生的违约金问题，对方回复他：“交房之后，报上来再说。”
[b]售楼人员：3栋楼已入住 手续还在办理[/b]
记者近日以购房名义来到东方圣景进行调查。从一条仅容一辆汽车通过的小巷进入小区后，记者注意到，路北侧的3栋多层已有不少购房户入住。一位一年前就已入住的业主告诉记者，开发商手续不全，不过承诺他们两年内给办下房产证，办理相关手续时，购房户还需要支付每平方米300元的相关费用，此外业主还需缴纳天然气、有线电视、宽带等配套设施的开户费。该业主还告诉记者，目前已交房入住的3栋楼已开通天然气，暖气暂时无法开通。在路南侧围墙内，记者看到，6栋多层住宅刚封顶不久，一些施工人员正在进行门窗安装、内外墙粉刷、墙面砖镶贴等装饰装修。
记者随后来到售楼处了解有关情况，据售楼人员介绍，东方圣景小区是泰畅房地产公司开发的正规住宅小区，共规划建设21栋住宅(其中3栋为小高层)，总建筑面积15万平方米，分3期进行开发，目前一期9栋多层中9至11号3栋楼已于一年前交房入住，1至6号楼(吴先生购买的房屋就位于6号楼)已封顶，下半年9月左右交房。记者要求对方出示相关手续，对方表示，相关手续正在办理，要到下半年才能办完，“现在看不到”。记者佯装看了部分户型之后，再次就手续和房价问题提出疑问，希望对方做出明确答复，该销售人员表示，现在什么手续都没有，一定要看有手续的房子，到市中心区域别的楼盘去看，同时直言不讳地告诉记者，“附近的旧村改造房每平方米都已卖到3500元左右，我们小区才卖4000多一点，要是有手续，根本不可能卖这个价！”
[b] 市城乡建设委：东方圣景五证不全[/b]
按照国家、省、市有关商品房销售(预售)有关规定，房地产商预售商品房时，应具备并向购房户出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》(俗称“五证”)，否则属于违规行为，要受到建设主管部门查处。
既然还没有办理相关手续，泰畅房地产公司何以敢明目张胆地进行开发建设？在国家出台严厉措施调控房地产的形势下，泰畅房地产公司又何以敢于顶风而上，违规预售商品房？东方圣景小区到底是正规企业开发的商品房，还是附近村里自行开发建设的旧村改造房？
带着这些疑问，记者通过12345市民服务热线向相关主管部门进行了核实。市城乡建设委一位工作人员回复称，泰畅房地产公司曾向建设主管部门汇报过开发建设东方圣景小区的计划，但截至5月18日，“可以肯定的是，东方圣景小区五证不全。”当记者进一步询问对方，东方圣景小区是五证都没办，还是已办理了部分手续，对方未进行具体说明。
[b]相关链接：何为五证[/b]
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》。