Re: 还记得房价4000的济南吗 致终已逝去的买房机会
错失的机会：住宅
人物：崔建强
下面这个故事，或许大家都会有似曾相识的感觉，因为我们可能不止一次地听到身边有人这样说：“要是我当初把那套房子买了……”
从下面这个即将登场的故事主角身上，我们发现了这样一个普遍存在的现象，由于各种各样的原因，很多人一再浪费购房时机。这一次，我们把视角对准了一位“新上海人”，名叫崔建强，陕西人。他的经历，很有代表性。
上海的住房也曾经有过“白菜价”，崔建强就碰到过。
“你绝对想不到，那个时候我曾有机会只花不到10万元，就可以买到一套房”。2000初，由于换了一份工作，崔建强从黄浦区搬到了闵行区静安新城。这个社区是一个动迁房性质的大型社区，于上世纪90年代中期为了配合静安区市政动迁而建。整个新城由十二个分区组成，最早的一区建于1996年底，最新的十二区于2000年竣工。他跟同事一起，在一区租住了一套两房。
半年后的一天，房东通知他们另行租房，自己准备把房子挂牌出售。可能是出于考虑减少售房成本，比如节约中介费用，房东提醒崔建强，如果他愿意买，可以再便宜一点，总价大概9.8万元即可成交。
他租住的这套两房面积约72平方米，以房东当时的报价来计算，单价只有1360元/平方米。现在看来，这简直相当于白送！记者在静安新城走访时了解到，目前出自该社区的二手房报价在1.8万～2万元/平方米之间，对比之下，当时的价格连现在的零头都不到！
但崔建强当时显然没有意识到这是个千载难逢的机会。他说：“当时还是个单身汉，并未成家，买房的欲望不是很强烈。”但现在回头来看，如果当时买了那套房，无疑抄了大底。
崔建强在一家台资公司上班，随着自己技术水平的提高，收入也多了起来。同时，已经成家的他，随着儿子的出生，买房已经成为不得不考虑的现实问题。他爱人也认为在上海买房更加靠谱，可以把小孩接过来带在身边。
2003年夏天，已经买了房的同事现身说法，劝他买一套。虽然当时房价又涨了一些，按照他当时的条件，完全有能力承受。崔建强当时已经积攒了大概八九万元，有能力支付首付款。而且按照他当时已经接近5000元的月收入，应付月供没有任何问题。其间，他又搬了两次家，从静安新城搬到平阳二村。不到3年时间，就搬了3次，频繁的搬家让他感到有些疲惫不堪，买房的欲望也很强烈。
但房价的快速上涨让他感到有点纠结。不到3年时间，附近的二手房价涨到了4500元/平方米，自己辛辛苦苦攒了3年，居然只够付首付款，这让他感到有些不甘。机会往往是稍纵即逝，就在他犹豫的时候，房价不断上涨，原本足够支付首付的积蓄，在几个月之后却发现不够了，这反而进一步打消了他的买房念头。就这样，在犹豫中，崔建强选择了放弃。
“我当时要是在上海买了房，现在也是一个百万富翁了。”谈起自己曾经错失过的机会，崔建强自嘲地对记者说，“现在回想起来，我当时为何就不能果断决绝一些，买了再说。要是知道房价会涨到现在这个水平，我砸锅卖铁也要买。只可惜啊，再也没有第二次机会了。”说这话的时候，他举起右手，狠狠地挥了一下。虽然他最终还是在老家陕西咸阳买了一套房，但如果当时把房子买在上海，至少现在老婆、小孩可以每天跟自己呆在一起，一家人有享不尽的天伦之乐。而现在，他只能通过电话，向家人诉说自己的思念之情。更主要的是，在上海打拼了十多年，因为经常换房搬家，那种漂泊不定的感觉已经紧紧地攫住了他的心，没法摆脱。
点评：近年来房价的上涨，原因非常复杂，诸如城市化进程的加快导致需求增加、供应结构不合理、投资性需求比例过大、土地价格快速上涨……在各种因素的共同作用下，房价一路快速上涨。其间在2005年和2008年因为宏观调控和金融危机曾有所停滞，但随后依然保持快速上涨态势。直至2011年宏观调控政策作用显现，房价上涨势头才被遏制住。根据上海市发改委曾经公布的一份市场监测资料显示，在2003年初，包括黄浦、徐汇、静安在内的市中心商务区，中档楼盘售价在7000～9000元/平方米之间，高档楼盘也不过15000元/平方米。包括宝山、闵行在内的外围区域，普通楼盘售价在3300～4500元/平方米之间。而如今，同等品质的楼盘，售价均已上涨了6倍左右。如上述市中心商务区的中档楼盘售价普遍在45000～60000元/平方米之间，外环线附近的新盘单价也超过了20000元/平方米。在这一轮将近10年的“房产牛市”中，不管何时买房，都有赚头，其区别在于赚多赚少。