Re: 还记得房价4000的济南吗 致终已逝去的买房机会
机会：商铺
人物：刘绍益
2002年，上海楼市刚刚起步，商铺投资同样也蕴含着很多的机会。如在那段时间投资商铺，既可以做到在价格底部进入，享受到物业本身增值带来的收益，同时还能够分享到铺位租金上扬带来的巨大收益。
刘绍益是上海人，从上个世纪90年代中期就开始创业，经营一家小规模的印刷厂，家境比较殷实。因为手中有闲钱，在2002年前后，他曾考察了好几个商铺项目，但最终都没买，回头看来，委实错过了不少机会。而错过这些机会的原因，却仅仅只是一念之差。
2002年初，刘绍益了解到，在徐汇区斜土路、大木桥交叉口处有商铺出售。商铺是金色港湾的配套商业，每个铺位大概将近100平方米左右，开发商承诺“买一送一”，即购买商铺可获赠相同面积的地下室。
刘绍益除了对商铺很感兴趣之外，还想连同二楼的公寓也一并买下来。二楼的公寓有两个房间朝南，通透亮堂，外面还有一个面积大约50平方米的露台。按照他的计划，考虑把这里改造成为办公室，外面的露台上可以搭个凉棚，如有客户过来，可以喝茶聊天。附带商铺赠送的底层甚至可以摆设备，也做库房、机房。
不过就在刘绍益选好房，准备交付定金的时候，开发商又提了一次价，公寓从4950元/平方米涨到了5100元/平方米，这让他心里有了一点小疙瘩。他要求售楼小姐打点折扣，但对方就是不肯松口让步，这让他有些耿耿于怀。就在僵持的那段时间，售楼小姐表现得很殷勤，隔三岔五打电话过来，催促他过去交定金，这反而起了反作用，“我认为可能是卖不掉了，才故意找到我”。双方僵持了一个月后，刘绍益明确告诉对方“不要了”。
后来的市场行情走势让他有些追悔莫及。两年后，商铺由最初的10000元/平方米涨到了25000元/平方米，现在附近出售的商铺挂牌价更是达到了75000元/平方米。同时，随着徐汇商圈辐射，以及周边商业氛围日渐浓厚，不断有品牌店进驻，租金水平开始步步高升，目前已经达到了10～12元/平方米·天，一套面积大约100平方米的商铺，年租金收入可达40万元左右。
另外一次机会出现在静安区。2002年的夏天，他得知康定路上有一套面积约80平方米的临街商铺，对方要价8000元/平方米。看过之后其他方面都比较满意，除了面积，因为他想找一间面积大一些的商铺。最后一次见中介的时候，他还带了2万元，准备交付定金。中介见他诚心买房，主动表示免收他的中介费，希望促成交易；房东表示也可以去掉零头。但他最终还是没有把钱拿出来。目前，康定路上的商铺售价已经超过了70000元/平方米。
还有一次，刘绍益甚至放弃了到手的机会。
那是在2004年底，一次偶然的机会，在三江路、龙漕路路口，又看到有商铺对外销售。其中一套面积约100平方米的底层商铺，房型正气，让他感到非常满意。开发商报价30000元/平方米，周边公寓已经卖到了19000元/平方米，两相对比，显得商铺售价并不高。也许是因为有了前两次教训，看好房之后他马上取出5万元付了定金。
但付了定金之后，刘绍益又觉得心里有些不太踏实起来。他发现周边商业氛围很淡，徐家汇商圈辐射不到这里，因此担心以后商铺难以租出去，造成长期空关。恰好他认识的一个人也想买那里的商铺，于是刘绍益把自己的房号转让给那个熟人，自己来了个“金蝉脱壳”。
事后，刘绍益承认还是看走了眼。商铺刚刚交付，就被一家国有商业银行看中，签了一份长期租约。而在一年之后，周边商铺的售价便涨到了50000万元/平方米。如今，周边的社区商业氛围逐渐浓厚起来，包括克莉丝汀饼屋、海王星药店、罗森超市等都已进驻。
点评：投资商铺，除了获得物业本身增值所带来的收益之外，还能因为商铺出租而带来的高额租金回报，所以素有“一铺养三代”的说法。在2002年前后，上海的房价水平尚处于低位，而且除了市中心区域外，很多地方的商业氛围都没有成熟起来，因而在那段时间，投资商铺既可赚到物业增值带来的收益，也能享受到租金上涨带来的长期稳定回报，商铺投资可谓是“双丰收”。