济南新房价格环比涨幅(2012年7月—2013年6月)
7月18日，国家统计局发布6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为63个和55个。具体到济南，6月济南新房价格环比涨幅为0.5%，这是自去年7月份以来济南新房价格第12次环比上涨。
根据国家统计局数据，与2013年5月相比，70个大中城市中，6月份新建商品房(不含保障房)价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。与2012年6月相比，上涨的城市有69个。二手房方面，70个大中城市中，环比上涨的城市有55个，同比上涨的有68个。
具体到济南，6月济南新房和二手房的价格环比、同比都在上涨。
纵观济南楼市，自去年7月份以来，济南新房价格已经环比连涨12个月，其中涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%。
虽然大部分城市房价上涨但半数城市涨幅有所收窄
房源短缺致房价上涨
就业季让房东涨价不含糊
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对18日发布的楼市价格数据进行了解读。他表示，发布的数据显示，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。从5、6月份的数据比较看，70个大中城市中，6月份新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个，比5月份增加了4个。70个大中城市中，二手住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有34个，比5月份增加了4个。从原始数据不难看出，济南新房价格涨幅经历了一个由缓到急再转缓的过程，这与2012年下半年楼市回暖，2013年上半年受新“国五条”政策影响，济南出现接连几个月的居高商品房成交量有较大关系。
昨天召开的全市上半年经济形势分析会透露的信息显示，上半年，济南楼市出现了“量价齐升”的情况，购房者在担心房价继续上涨的同时，恐慌入市的预期逐步显现。发生这一现象的主要原因为：今年，济南首套房贷利率下调，带动了刚需尤其年轻刚需一族的入市积极性“国五条”使部分购房者的需求在短时间内集中释放，部分改善型需求也因为个税调整转向新建商品房市场等。
世联怡高总经理朱江认为，此轮房价上涨的根本原因是供应的短缺，随着一批大盘陆续销售完毕，济南房源的库存量急剧下降，而新的房源大批供应还没到时候，供需失衡使得房价连续上涨。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为，此轮房价上涨的根本原因在于持续的供需矛盾，“调控的作用是控制增，而不在于完全不长，如果没有调控，在投资投机作用下，房价会大幅上涨。”李铁岗说。在李铁岗看来，除了供需矛盾，另外一个重要的原因还在于市场的“过度需求”。
对于大多职场新人和正在找工作的应届毕业生们，他们对房价连涨的最大体会就是房租不断“蹿升”。除了房租上涨的情况，有些房主还会开出“不平等条款”：房子可以讲价100元左右但是必须追加一条“房主可以在租客承租期间将房屋卖出，只要提前一个月告知租户，租户就要在规定的时间内搬出去。”业内人士分析认为，“不平等条款”的出现体现了目前二手房行业看好的行情，受价格上涨影响不少房主转租为售。
济南下半年房价不会暴涨
上半年万户获27亿公积金贷款
我市将抑制投资投机购房
成交火爆的上半年已然过去，下半年济南楼市将会如何?山东大学房地产中心主任李铁岗认为，济南新房价格虽然上涨，但仍处于一种比较稳定的状态，前期出台的相关房地产调控政策对房价的调控作用较为明显，下半年房价不会出现“暴涨”，经过近两年的调控，对房价快速上涨已经形成了有力的制约机制。
记者从济南住房公积金管理中心获悉，上半年济南共为近万户职工及家庭发放27.4亿元公积金贷款，同比增长16.8%。济南住房公积金管理中心提醒申请人遇到银行或房地产开发商阻碍使用公积金的情况，可以拨打81959351或12329进行举报，公积金中心将及时责令违规银行和开发商限期整改，拒不改正的予以查处。
相关部门在全市上半年经济形势分析会上表示，我市将优化住房供需结构，加快保障房建设，开展市场秩序整治，抑制投资投机性购房，促进房地产市场稳定健康发展。另外，我市还会根据全市房地产市场的供求情况，把握好预售许可审批的总量、速度和时序，防止出现销售旺季房价增幅过快的现象，确保房屋交易价格平稳。