鲁网7月15日讯（记者 刘梅婷）济南上周阴雨连绵，给炎热的天气降了降温，楼市的温度也随之下降。继7月首周环比下降两成多后，上周延续了成交下降的趋势，环比减少110套。二手房方面，均价于上周涨至9522元/平方米，一平米上涨87元。
“轨道效应”影响地产 成交量低依然被看好
据搜房网统计，上周（7月8日-7月14日）济南楼市共成交商品房1285套，与前一周1395套相比减少了110套，环比下跌7.89％。其中，住宅共成交1010套，环比前一周减少164套；住宅（含车库或储藏室）成10套，环比前一周增加7套；居住公寓共成交4套，环比前一周增加3套。据业内人士预计，上半年济南商品房成交44937套完美收官，作为下半年的开局的7月，气势却略弱。但从开发商积极推盘，购房者热情不减的形势看，后市仍被看好。
根据监测数据显示，济南市住宅网签一直处于高位运行的状态，每日网签数据基本上都维持在百套以上，除了周末和节假日网签稍差外，鲜见低网签量。大交通扩容创造济南新地产格局，三条规划线路的公示，“轨道效应”也影响到了地产，东、西新城将会聚集大量产业及资源，从而带动整个区域的价值提升和开发潜力，轨道交通沿线的楼盘开始呈现出升温的态势，而城市规划景象美好，必将会推动商业地产的发展。“今年的济南房地产市场形势一片大好，各大房企纷纷提高销售目标。买涨不买跌，随着房价上涨济南刚需族也加快了入市步伐，开发商也紧跟节奏，加大推盘力度。”据上述业内人士说道。
二手房均价涨至9522元/平方米 学区房拉高房价
7月第二周，济南二手房住宅挂牌均价依然稳中有升。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为9522元/平方米，环比前一周上涨87元/平方米，涨幅为0.92%。
记者调查发现，济南二手房房价自六月第三周以来，出现连涨趋势。至7月第二周，二手房价首破“5”，达到9522元/平方米的高价，可见济南二手房市场热度不减。从各行政区挂牌均价走势来看，历下区环比涨幅高达1.43%，其中甸柳学区房、燕山学区房、省实验学区房等学区房源价格的上涨，拉高了整个区域二手房挂牌均价。
近日，国务院发布“金十条”，提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，继续执行稳健的货币政策，满足首套房贷需求，房贷政策不持续收紧。有业内人士表示，在国务院政策先行的条件下，济南二手房房价仍会维持稳定态势，不排除缓慢上涨的可能。